Afname particuliere huurwoningen ook zichtbaar in Noord-Nederland

Minder aanbod, meer druk op woningzoekenden

Het beeld uit het FD-artikel herkennen wij ook in Drenthe en de rest van Noord-Nederland. We zien dat steeds meer particuliere huurwoningen worden verkocht zodra ze vrijkomen. Daardoor neemt het aanbod aan vrije-sector- en middenhuurwoningen af.

Voor woningzoekenden merken we dat direct. Vooral starters, mensen die na een relatiebreuk snel een andere woning nodig hebben en huishoudens die tussen sociale huur en koop in vallen, hebben minder keuze dan enkele jaren geleden.

Onze makelaars en hypotheekadviseurs zien deze groep regelmatig. Het gaat om mensen die niet direct kunnen kopen, maar ook niet in aanmerking komen voor sociale huur. Voor hen is middenhuur vaak een belangrijke schakel op de woningmarkt.

Minder investeringen in nieuwbouw

Tegelijkertijd zien we dat beleggers terughoudender zijn geworden met investeren in nieuwe huurwoningen. Ontwikkelaars en beleggers noemen daarbij onder meer oplopende bouwkosten, regelgeving en de druk op het rendement. Daardoor komt er minder nieuw aanbod bij dan de markt nodig heeft.

In grotere plaatsen zoals Assen, Emmen en Groningen blijft de vraag naar huurwoningen aanwezig. Het aanbod groeit echter niet mee, waardoor het vinden van een passende huurwoning steeds lastiger wordt.

Ook vanuit onze nieuwbouwpraktijk zien we dat huurprojecten steeds kritischer worden beoordeeld. Dat heeft gevolgen voor het tempo waarin nieuwe huurwoningen aan de woningvoorraad worden toegevoegd.

Noord-Nederland kent een eigen dynamiek

De situatie in Noord-Nederland is niet volledig te vergelijken met de Randstad. Huurprijzen liggen hier over het algemeen lager. Wel zien wij dezelfde ontwikkeling: er zijn minder huurwoningen beschikbaar en de groep woningzoekenden die tussen sociale huur en koop in valt, groeit.

Het vinden van een passende huurwoning is de afgelopen jaren duidelijk moeilijker geworden. Tegelijkertijd zijn woningzoekenden in onze regio niet direct in de aap gelogeerd. Er zijn nog steeds mogelijkheden, alleen is de keuze beperkter geworden en duurt de zoektocht vaak langer.

Middenhuur blijft belangrijk

Juist daarom blijft een gezond aanbod aan middenhuur belangrijk. Het biedt mensen de ruimte om een volgende stap te zetten op de woningmarkt wanneer kopen of sociale huur geen passende optie is.

Vanuit onze dagelijkse praktijk zien we hoe belangrijk die rol is. Een goed aanbod aan huurwoningen helpt starters, doorstromers en mensen die door een verandering in hun leven op korte termijn andere woonruimte nodig hebben.

Lees ook het oorspronkelijke artikel van het Financieele Dagblad