Ga je je huis verkopen? Dit verandert er rondom fundering en taxatie
Geschreven door Ronald Zuidhof RM RT op 18 mei 2026Wie een woning verkoopt, denkt vaak aan vraagprijs, presentatie en timing.
Maar sinds 1 april speelt er nog iets anders mee: de fundering.
In taxatierapporten is een nieuwe funderingsparagraaf opgenomen. Voor veel verkopers is dit nog onbekend, terwijl de gevolgen merkbaar kunnen zijn in het verkoopproces.
Wat is er veranderd?
Elke taxatie bevat nu een funderingsscore (A t/m E).
Deze score geeft een inschatting van het risico op funderingsproblemen.
Bij een verhoogd risico kan dit invloed hebben op:
- de waarde in het taxatierapport
- de financierbaarheid voor de koper
- aanvullende eisen van de geldverstrekker
Die informatie komt meestal pas beschikbaar als de koper laat taxeren.
Voor verkopers kan dat onverwacht laat zijn.
Waarom dit relevant is vóór verkoop
Komt een verhoogd funderingsrisico pas aan het licht na een mondeling akkoord, dan kan dat leiden tot:
- heronderhandelingen over de prijs
- vertraging in het traject
- onzekerheid bij koper én verkoper
Dat maakt het logisch om hier eerder bij stil te staan, nog voordat de woning op de markt komt.
Wat kun je als verkoper nu al doen?
Zonder meteen in onderzoeken te duiken, helpt het om:
- bestaande informatie over de fundering te verzamelen
- te weten in welk type gebied de woning ligt
- signalen zoals scheurvorming serieus te nemen
Zo ontstaat een realistischer beeld van mogelijke vragen die later kunnen komen.
De rol van professioneel advies
Omdat funderingsrisico’s nu standaard onderdeel zijn van taxaties, vraagt dit om goede afstemming tussen:
- verkoopbegeleiding
- taxatiekennis
- kennis van financieringsregels
Bij Lamberink werken makelaars en taxateurs samen en schakelen we, als de situatie daarom vraagt, een gespecialiseerd bureau in voor aanvullende beoordeling. Niet om problemen te creëren, maar om verrassingen te voorkomen.
Tot slot
De nieuwe funderingsparagraaf maakt het verkoopproces niet ingewikkelder, maar wel zorgvuldiger.
Wie vooraf weet waar mogelijke aandachtspunten zitten, houdt meer regie in de verkoop.
