Het funderingslabel: wat betekent dit voor jouw (toekomstige) woning?

Je hebt je droomwoning gevonden of je staat op het punt je eigen huis te verkopen. Alles lijkt goed te lopen, tot het onderwerp 'funderingslabel' ter sprake komt. Sinds 1 april 2026 speelt funderingsrisico een vaste rol in de taxatie van woningen. Dit zorgt voor vragen bij kopers en verkopers. Want wat betekent een 'D-label' voor de waarde van je huis? Wat doet het met je kansen op financiering? En wanneer is extra onderzoek nodig?

Waarom dit label er nu is

Het funderingslabel is geen extra formaliteit, maar een signaal over het risico op funderingsproblemen. Banken willen voor de lange termijn zekerheid over hun onderpand. In het vernieuwde taxatierapport krijgt funderingsrisico daarom nadrukkelijk een plek, met een risicoklasse van A tot en met E. Bij een verhoogd risico kan aanvullend onderzoek nodig zijn voordat een taxatie wordt afgerond.

Pieter Zijlstra, senior taxateur bij Lamberink, ziet de impact hiervan dagelijks: "Veel taxaties hangen samen met de eisen van de bank. Die bepalen uiteindelijk welke informatie nodig is om een financiering rond te krijgen."

Wat dit in de praktijk betekent

Juist daar ontstaat soms onrust. Wanneer een databron een verhoogd funderingsrisico laat zien, moet de taxateur dat meenemen in het rapport. In sommige gevallen is een officieel inspectierapport nodig om meer duidelijkheid te krijgen. En omdat erkende inspecteurs niet altijd direct beschikbaar zijn, kan dat voor vertraging zorgen in het koop- of verkoopproces.

Dat speelt vooral in gebieden met veengrond of oude binnensteden, zoals Leeuwarden of delen van Drenthe. De kosten voor het herstel van een fundering kunnen namelijk oplopen tot wel €65.000, een bedrag dat direct invloed heeft op de waarde van de woning.

Wat Lamberink voor jou doet

Bij Lamberink vinden we het belangrijk dat je niet pas laat in het proces voor verrassingen komt te staan. Daarom kijkt Pieter samen met zijn collega’s al in een vroeg stadium naar het funderingsrisico van een woning.

• Vroege signalering: we brengen vooraf in beeld of er mogelijk een verhoogd risico is.
• Eerlijk advies: zijn er aandachtspunten, dan bespreken we die direct met je.
• Ervaren blik: met jarenlange ervaring kijkt Pieter verder dan alleen de uitkomst van een model of database.

Dat geeft rust en overzicht. Je weet eerder waar je aan toe bent en kunt beter onderbouwde keuzes maken, of je nu koopt of verkoopt.

Wil je weten wat het funderingslabel voor jouw woningwaarde of aankoopplannen betekent? Of je nu wilt kopen of verkopen, een goede voorbereiding voorkomt onnodige verrassingen. Pieter denkt graag met je mee en legt helder uit wat een funderingsrisico in jouw situatie betekent.

Plan een vrijblijvend adviesgesprek met Pieter Zijlstra.