Op de Noord-Nederlandse kantorenmarkt wint kwaliteit van kwantiteit

Bij Lamberink Bedrijfsmakelaars volgen we de bewegingen op de vastgoedmarkt op de voet. Het onlangs verschenen NVM Business kantorenmarkt rapport 2026 bevestigt wat we in onze dagelijkse praktijk in het noorden al langer zien: de markt stabiliseert, maar de verschillen tussen ‘goed’ en ‘verouderd’ worden groter dan ooit.

Voor jou als ondernemer in Groningen, Friesland of Drenthe is de centrale boodschap van 2026 helder: kwaliteit is de doorslaggevende factor. Of het nu gaat om het aantrekken van talent of het voldoen aan duurzaamheidseisen, je kantoor is meer dan alleen een werkplek geworden. Het is een strategisch instrument.

Drenthe: schaarste in Assen en kansen in Emmen

In Drenthe is de dynamiek wat beperkter, maar de schaarste in Assen is opvallend. In het centrum en rond het station van de Drentse hoofdstad staat slechts 2% van de voorraad te huur of te koop. Dit betekent dat er voor jou als nieuwe gebruiker nauwelijks ruimte is op de meest gewilde locaties.

In Emmen is de situatie gunstiger voor ondernemers die ruimte zoeken. Het aanbod ligt hier rond de 8% van de totale voorraad, wat neerkomt op zo'n 7.300 m² kantoorruimte. In 2025 zagen we in Emmen een lichte stijging in de opname naar 500 m², wat boven het gemiddelde van de afgelopen jaren ligt. De huurprijzen in Emmen zijn stabiel en variëren tussen de € 70 en € 125 per m², afhankelijk van de locatie en kwaliteit

Dynamiek en startups in Groningen

Groningen blijft de motor van de noordelijke kantorenmarkt. Hoewel de opname in de stad Groningen in 2025 met 19% daalde ten opzichte van het langjarig gemiddelde, zien we een interessante verschuiving. De vraag verplaatst zich nadrukkelijk van de randen van de stad naar goed bereikbare centrumlocaties en gebieden zoals het Europapark.

Opvallend is de rol van lokale startups in sectoren als ICT, life sciences en technologie, die doorstromen naar grotere kantoorruimtes. In het centrum en rond het Martini Trade Park is de markt krap, met een aanbod van slechts 5% à 6%.

Een flinke boost in Friesland

In Friesland zien we een ander beeld. Hier is in 2025 maar liefst 33.800 m² kantoorruimte opgenomen, een stijging van 75% ten opzichte van het gemiddelde. Vooral in Leeuwarden is de markt erg krap. Voor de beste locaties in de Friese hoofdstad kunnen de huren inmiddels oplopen tot € 140 per m². Het aanbod in de provincie daalt voor het vierde jaar op rij, mede door de transformatie van kantoren naar woningen.

Hybride werken als blijvende factor

Het hybride werken is inmiddels geen trend meer, maar een feit. In Noord-Nederland zien we dat dit leidt tot een veranderende inrichting van kantoren. Er is minder behoefte aan traditionele bureau-meters en juist meer aan ontmoetingsplekken en faciliteiten die samenwerking stimuleren. Bedrijven in het noorden zijn bereid meer te betalen voor een modern en duurzaam kantoor op een goede locatie, omdat dit essentieel is om talent vast te houden.

Uitdagingen voor nieuwbouw en verduurzaming

Een punt van zorg voor de regio blijft de nieuwbouw. Door hoge stichtingskosten is het ontwikkelen van nieuwe kantoren een enorme uitdaging. Hierdoor blijft de nadruk liggen op het verduurzamen en moderniseren van de bestaande voorraad. Gebouwen die de kwaliteitsslag niet maken, lopen het risico op structurele leegstand, terwijl duurzame, 'Paris Proof' gebouwen zichzelf vrijwel direct verhuren.

Wat betekent dit voor jou?

De markt in 2026 vraagt om maatwerk. Of je nu zoekt naar een nieuwe locatie die past bij je hybride werkstrategie, of je huidige vastgoedportefeuille wilt verduurzamen: kennis van de lokale markt is onmisbaar.

Bij Lamberink Bedrijfsmakelaars helpen we je graag om door de cijfers heen te kijken en de juiste keuzes te maken voor de toekomst van je organisatie in Noord-Nederland.

Lamberink Bedrijfsmakelaars is er voor jou!