Prijsontwikkeling Buitenstates veelal groter dan reguliere woningmarkt

Prijsontwikkeling Buitenstates veelal groter dan reguliere woningmarkt

Een stijging van het aantal transacties. Een daling van het aanbod. Lichte prijsstijgingen. Kortom: de nationale Buitenstate markt werd in Q3 en Q4 2025 krapper, conform de ‘reguliere’ woningmarkt. Maar, evenals in Q1 en Q2 2025, zijn er uitschieters. Zo heeft het platteland van Oost-Groningen en Zuid-Drenthe juist een stevige prijsstijging gecombineerd met een korte looptijd. De populariteit van die provincies zet verder door, zo tonen de NVM/Brainbay cijfers van de Buitenstate woningmarkt van het afgelopen half jaar.

Het verschil tussen de mediane vraag- en verkoopprijs is altijd een mooie indicatie van de overbiedingen in een provincie. In Q3 en Q4 was Groningen wat dat betreft koploper met een mediane overbieding van 4,5%. Het is ook die Noordelijke provincie die met de eer gaat strijken als het gaat om gestegen verkoopprijzen. In Groningen lag de verkoopprijs van de in het afgelopen half jaar verkochte landelijke woningen, dubbel zo hoog als de verkochte woningen in 2019, het jaar dat we begonnen met de registratie van de Buitenstate data.

Groningen wordt gevolgd door Drenthe met 1,8% overbieding. Ook dat is conform verschillende onderzoeken waaronder de Nationale Woonwensen Monitor 2025, maar ook de Woningmarkt analyses van de NVM. Hieruit blijkt dat veel potentiële huizenkopers op zoek zijn naar ruimte en rust, in onder meer de Noordelijke provincies. Dat heeft er ook toe geleid dat de ontwikkeling van de prijs van verkochte woningen (zie grafiek) sinds het begin van de Buitenstate registratie in 2019 in provincies als Drenthe (70%), Flevoland (85%), Groningen (99%) en Overijssel (84%) ook veel groter is dan het landelijk gemiddelde (68%). En dan zijn er ook nog provincies die een minder spectaculaire prijsontwikkeling hebben meegemaakt, omdat ze altijd al koplopers waren qua prijzen. Daaronder bijvoorbeeld onze ‘duurste’ provincie Utrecht waar de mediane transactieprijzen volgens NVM/Brainbay inmiddels zijn gestegen naar 1.141.966 euro (in Q1 en Q2 nog 1.064.444 euro), terwijl Noord- en Zuid-Holland met respectievelijk 904.786 euro en 950.956 euro ook de miljoen bijna aantikken.

‘Waar vroeger de zoekers naar Buitenstate-objecten (woonboerderijen en plattelandswoningen) veelal uit de regio kwamen, zien wij -ook in 2025- dat een aanzienlijk aantal van onze kopers van buitenaf komt,’ stelt Ronald Zuidhof, Registermakelaar/-taxateur van Lamberink Makelaars & Adviseurs. ‘Naast heel diverse rust en ruimte zoekers uit de Randstad, zien we de afgelopen tijd ook veel expats die hier komen werken en graag in een Buitenstate willen wonen. Dat beeld zie je in meerdere regio’s van ons land. Onze ervaring is dat een expat niet per definitie iemand is die midden in de hectische stad wil leven, maar vaak uit landen komt waar rust en ruimte op prijs wordt gesteld.’

‘De transformatie in het buitengebied is onvermijdelijk,’ besluit Ronald Zuidhof. ’En creëert kansen voor extra woonfuncties in plaats van agrarische functies. Dit, gecombineerd met de enorme toestroom van kenniswerkers, zorgt voor vertrouwen bij zowel kopers als verkopers. Ook in 2026.’

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Voor redacties

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Loes Faber: 06 81 578 721, formulemanager van Buitenstate. Buitenstate is een samenwerkingsverband van in totaal 51 NVM makelaardijen door heel Nederland. Deze kantoren specialiseren zich in de bemiddeling bij aan- en verkoop van landelijk gelegen vrijstaande woningen.
www.buitenstate.nl