Prijsstijging plattelandswoningen vele malen groter dan reguliere markt
Geschreven door Ronald Zuidhof RM RT op 21 juli 2026Op de Buitenstate markt werd het eerste half jaar van 2026 volgens de actuele NVM/Brainbay cijfers gekenmerkt door een stijging van het aanbod en de mediane transactieprijs. Dit laatste vooral in regio’s als Oost-Groningen en Zuid-Drenthe. Deze trend is al enige tijd gaande, en het is niet vreemd dat de prijzen ook in deze wat meer afgelegen regio’s inmiddels fors zijn gestegen. De grootste prijsstijgingen op de Buitenstate markt van de afgelopen jaren vonden niet plaats in de Randstad (waar de prijzen altijd al torenhoog zijn), maar in provincies als Groningen en Drenthe. Neem nu Groningen, van oudsher een hekkensluiter qua prijzen. In 2019 was de mediane transactieprijs hier 293.667 euro. Dat is inmiddels gestegen tot 531.953 euro en behoort hiermee landelijk tot de koplopers op het gebied van prijsontwikkeling.
Procentueel is de mediane transactieprijs in de van oudsher duurdere provincies minder hard gestegen. Kijk naar Utrecht. Met 1.209.464 euro ver boven de miljoen, maar in 2019 ook al 729.065 euro.
De Nederlandse mediane transactieprijzen stegen de afgelopen 7 jaar van 500.441 euro in 2019 naar 828.772 euro in 2026. Het leuke is dat de plattelandsmarkt daarmee een gigantische outperformer is op de woningmarkt, want op de reguliere woningmarkt was die stijging aanzienlijk minder (2019 mediane transactieprijs 3 ton, naar 2026 mediane transactieprijs 490.000 euro). Kocht je 7 jaar geleden een plattelandswoning, dan ben je nu sowieso qua prijsstijging vele malen beter uit dan op de reguliere woningmarkt.
Waar gaat dit heen? We hebben geen glazen bol, maar zijn wel nieuwsgierig naar de toekomst van de plattelandswoningen. Een marktpeiling onder de Buitenstate Makelaars gaf al snel aan dat naar verwachting de vraag en het aanbod ongeveer gelijk blijven en de verkoopprijzen stabiliseren. We gaan dus door op dezelfde voet?
‘Ja, zo ruwweg wel,‘ zegt Ronald Zuidhof, Manager Wonen van Lamberink Makelaars & Adviseurs. ‘Er zijn duidelijke trends. Kopers zijn kritischer op prijs, onderhoud en verduurzaming. Daarnaast is er meer belangstelling voor woningen die geschikt zijn voor meerdere generaties of mantelzorg. De aantrekkingskracht van landelijk wonen blijft groot. Vooral door de in Nederland steeds schaarser wordende rust, ruimte en natuur.’ Ronald adviseert: ‘Wie zijn huis op het platteland wil verkopen, doet er goed aan contact op te nemen met een Buitenstate specialist: het zorgvuldig bepalen van een realistische vraagprijs wordt steeds belangijker!’
