Slimmer naar je eerste huis: Pieter Schilstra over de ‘bank van pa en ma’

De woningmarkt is momenteel bijzonder overspannen. Voor veel starters is het lastig om een eerste woning te financieren, zelfs met een goed inkomen. Pieter Schilstra, financieel adviseur bij Lamberink, weet hoe je je mogelijkheden verantwoord kunt vergroten. Eén van die slimme oplossingen is de hulp van de ‘bank van pa en ma’ via een zogenaamde leenschenkconstructie. Hiermee wordt die droomwoning vaak toch bereikbaar.

Hoe werkt de leenschenkconstructie?

Bij deze constructie verstrekken ouders een aanvullende lening bovenop de hypotheek die je bij de bank afsluit. Het idee is simpel: je ouders lenen geld uit en schenken de maandlasten jaarlijks aan je terug. Omdat dit vaak binnen de jaarlijkse belastingvrije schenkruimte valt, help je elkaar op een fiscaal aantrekkelijke manier. Sommige geldverstrekkers staan toe dat ouders zo een aanzienlijk extra bedrag meefinancieren, soms tot ongeveer de helft van het hypotheekbedrag.

Waarom goede begeleiding belangrijk is

Hoewel deze regeling veel kansen biedt, zijn er strikte spelregels waar zowel de bank als de Belastingdienst op letten. Pieter kijkt daarom niet alleen naar de mogelijkheden van nu, maar ook naar de toekomst. Zo weet je zeker dat je maandlasten ook later goed passen bij jouw situatie. Juist omdat Lamberink alle kennis onder één dak heeft, kunnen we snel schakelen tussen de wensen van de kopers, de mogelijkheden van de ouders en de eisen van de geldverstrekker.

Drie voordelen van hulp door ouders:

• Grotere kans op de woningmarkt: Je leencapaciteit neemt verantwoord toe, waardoor je meer kans maakt op een woning.
• Fiscaal voordeel: Omdat je geen belasting betaalt over de jaarlijkse schenking wordt vermogen effectief ingezet.
• Maatwerk: De constructie sluit aan op de mogelijkheden van je ouders én jouw situatie.

In 4 stappen naar een verantwoorde hulp van je ouders:

1. Vermogenscheck: We kijken samen met de ouders naar de financiële mogelijkheden.
2. Berekening: We bepalen de maximale aanvullende lening en de impact op de toekomstige maandlasten.
3. Constructie opzetten: We zorgen dat de afspraken goed en duidelijk worden vastgelegd.
4. Hypotheekaanvraag: Lamberink begeleidt de volledige aanvraag en afhandeling met de geldverstrekker.

Lamberink is er voor jou. Ook als je samen met je ouders de mogelijkheden wilt verkennen voor je eerste huis.