Stroomcapaciteit bepaalt de markt voor commercieel vastgoed in het tweede kwartaal van 2026

Zoek je bedrijfsruimte of wil je weten wat jouw bedrijfspand waard is? Dan is één factor belangrijker geworden dan ooit: de beschikbare stroomcapaciteit. De nieuwste cijfers van NVM Business en brainbay laten zien dat een goede locatie alleen niet meer voldoende is. De beschikbare stroomcapaciteit speelt een steeds grotere rol bij de keuze voor commercieel vastgoed. In dit artikel lees je wat er landelijk speelt en wat de cijfers betekenen voor jouw pand of huisvestingsvraag in Friesland, Groningen en Drenthe.

Meer opname van bedrijfsruimte, maar het aanbod groeit harder (landelijk)

De Nederlandse bedrijfsruimtemarkt blijft veerkrachtig. Landelijk is in het eerste halfjaar van 2026 ongeveer 2,2 miljoen m² bedrijfsruimte opgenomen, ruim 10% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Het aantal transacties in heel Nederland steeg van 2.743 naar 2.880.

Tegelijk groeit het aanbod harder dan de vraag. Landelijk staat nu 10,8 miljoen m² bedrijfsruimte te huur of te koop, 18% meer dan een jaar geleden. Die groei zit vooral in de kleinste metrages tot 300 m² en in grootschalig logistiek vastgoed in veelvouden van 10.000 m².

Hierbij sluit het aanbod dus niet altijd aan op de vraag. Zo is voor een groot aantal ondernemers een bedrijfsruimte van ongeveer 1.000 tot 1.500 m² (met een ruim buitenterrein) nodig voor hun onderneming maar is hier in heel Noord Nederland maar weinig aanbod in. Daardoor is het vinden van een geschikt pand in de praktijk vaak lastiger dan de cijfers doen vermoeden.

Voor eigenaren neemt de concurrentie toe, terwijl huurders en kopers juist meer keuze krijgen. Zoek je bedrijfsruimte, dan ontstaat er juist iets meer bewegingsruimte. Toch is er één belangrijke kanttekening.

Stroom is het grootste knelpunt

Uit de landelijke NVM Business-enquête blijkt dat makelaars stroomtekort als het grootste knelpunt zien. Voldoende stroom weegt voor bedrijven inmiddels zwaarder dan bereikbaarheid, locatie en prijs: is er te weinig stroomcapaciteit, dan valt een pand simpelweg af. In heel Nederland staan meer dan 15.000 bedrijven op de wachtlijst voor een nieuwe of verzwaarde elektriciteitsaansluiting.

Het gevolg? Panden mét voldoende stroomcapaciteit worden schaars en stijgen in waarde. Verouderde objecten zonder goede energievoorziening raken verder achterop. Heb je een pand met een zware aansluiting? Dan onderscheidt je pand zich direct van het groeiende aanbod.

Ook de contractwaarde verdient aandacht. Sommige ondernemers verlagen deze om energiekosten te besparen. Dat kan op korte termijn aantrekkelijk lijken, maar bij verkoop of verhuur juist een nadeel zijn. Een nieuwe gebruiker moet mogelijk opnieuw capaciteit aanvragen, terwijl daar op veel locaties nauwelijks ruimte voor is.

De bedrijfsmakelaars van Lamberink merken dat ondernemers steeds vaker vragen naar de beschikbare stroomcapaciteit voordat zij een pand serieus overwegen. De energievoorziening is daarmee een vast onderdeel geworden van vrijwel iedere huisvestingsvraag.

Hoe doen Friesland, Groningen en Drenthe het?

De cijfers hierboven gaan over heel Nederland. Zoomen we in op de drie noordelijke provincies, dan is het beeld voor bedrijfsruimte gemengd:

• Groningen laat met +21% een duidelijke stijging van de opname van bedrijfsruimte zien.
• Drenthe blijft vrijwel stabiel met -3%. Het aanbod steeg wel, van 202.800 naar 257.900 m².
• Friesland zag de opname dalen met -17%, terwijl het aanbod juist flink toenam van 227.300 naar 331.200 m².

Ter vergelijking: de landelijke opnamegroei wordt vooral gedragen door Utrecht, Gelderland en Noord-Brabant.

Beleggers blijven actief, maar zijn kritisch (landelijk)

Ondanks de onrust in het Midden-Oosten en gestegen rentes kwam het landelijke beleggingsvolume in de eerste helft van 2026 uit op € 7,40 miljard. Dat is ruim de helft meer dan in de eerste helft van 2025. Beleggers kijken vooral naar duurzaam en kwalitatief goed vastgoed op sterke locaties. Interessant voor eigenaren van oudere bedrijfsobjecten: juist panden op lokale bedrijventerreinen trekken investeerders aan die waarde willen toevoegen via renovatie, verduurzaming en beter energiebeheer.

Vastgoedfinanciering is wel duurder geworden. De 10-jaars staatsrente liep in mei op tot 3,3% en beleggers met veel eigen vermogen zijn daardoor beter gepositioneerd dan partijen die afhankelijk zijn van financiering.

Wat betekent dit voor jou?

Ben je eigenaar van een bedrijfspand? Laat de stroomcapaciteit en energievoorziening van je pand in kaart brengen. Dit bepaalt steeds sterker de waarde en verkoopbaarheid. Denk daarbij ook aan de gevolgen voor verzekeringen en toekomstige investeringen, zoals zonnepanelen.

Zoek je bedrijfsruimte? Het aanbod groeit, dus er ontstaan kansen. Maar panden met voldoende stroom blijven schaars. Snel schakelen loont.

Overweeg je te verkopen of te beleggen? De beleggingsmarkt is actief en de vraag naar kwalitatief goed vastgoed in het noorden houdt stand. Een goede timing en positionering maken het verschil.

Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw pand of huisvestingsvraag? Neem contact op met een bedrijfsmakelaar van Lamberink. We denken graag met je mee en brengen de mogelijkheden voor jouw situatie in kaart.

Bron: NVM Business, Ontwikkelingen commercieel vastgoed 2e kwartaal 2026 (in coproductie met brainbay)