Hoofdstraat 9 , 9561 JA, Ter Apel

TE KOOP
Karakteristieke jaren 1900 woning met bedrijfsruimte, maar vooral een mogelijkheid voor transformatie of herontwikkeling / nieuwbouw van meerdere woningen / appartementen. Perceel totaal 4.000 m².

OMSCHRIJVING
Deze woning is gelegen op steenworp afstand van het centrum van Ter Apel.
Tevens is een ruime bedrijfsruimte aanwezig, de voormalige brandweerkazerne.
De woning heeft mogelijkheid voor 9 slaapkamers, maar ook geschikt als praktijk of werken aan huis, is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen van hoge kwaliteit met dubbele beglazing. Delen van de woonruimte en het voorzieningenniveau (de elektrische installatie is geheel vernieuwd) zijn wel toe aan vernieuwing. Qua duurzaamheid is er een slag te slaan.

INDELING
Begane grond: entree/hal met trap naar verdieping, berging en toilet, woonkamer (38m²), keuken met vaste kastruimte, vijf slaap/ kantoor ruimtes, trap naar kelder, berging, verschillende functionele ruimtes, hal naar loodsen met twee toiletten en werk/slaapkamer.
Eerste verdieping: overloop met vier slaapkamers (10m² met vaste kastruimte, 17m² met vaste kastruimte, 18m² met vaste kastruimte, 24m² met vaste kastruimte en wastafel).

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 346m², bruto inhoud woning 6.473m³.
De bedrijfsruimte heeft een afmeting van 35 meter diep en 18 meter breed, totaal 630 m² excl. vliering.

BESTEMMING
Op de locatie is het bestemmingsplan 'Ter Apel Dorp'' van toepassing met als locatie-aanduiding 'Woongebied-1'. Hierbinnen is toegestaan:
- wonen, al dan niet met ruimte voor: een aan huis verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsactiviteit, zoals genoemd in bijlage 1;
- mantelzorg;
- kamerverhuur.
Tevens is binnen de huidige bestemming woningsplitsing toegestaan tot een maximum van twee woningen; de ruimte is er!

LIEVER HERONTWIKKELEN? DAT KAN.
Verkoper is hierover in overleg met de gemeente, maar gaat de ontwikkeling niet zelf doen.
Totaal is beschikbaar 4.000 m², ruimte dus voor meerdere woningen.
In dat kader zijn al de nodige vooronderzoeken verricht (najaar 2025) m.b.t. asbest (in geringe mate aanwezig) ecologie (geen actuele vertragende omstandigheden) en bodem (geschikt) en ruimtelijke studie voor invulling van de kavel met nieuwbouw. Rapporten zijn op aanvraag beschikbaar.
Een unieke kans voor wie zoekt naar een combinatie van wonen én ontwikkelen, wonen en werken of alleen ontwikkelen!

OMGEVING
Ter Apel heeft alle benodigde voorzieningen zoals een volledig winkelaanbod, horeca, basisonderwijs, middelbaar onderwijs en supermarkten. Ter Apel staat ook bekend om zijn bezienswaardigheden zoals het kruisherenklooster en het fraaie Westerwoldse landschap. BOvendien dichtbij Duitsland: binnen 5 minuten bent u over de grens en op korte afstand van de oprit tot de Autobahn 31.
Grote kernen zoals Emmen en Stadskanaal zijn binnen een kwartier bereikt.

KOOPVOORWAARDEN
- De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van de NVM met eventueel aanvullende bepalingen
- Waarborgsom 10% direct na ondertekening van de koopovereenkomst
- Koper koopt 'as is, where is'
- Clausules in verband met ouderdom, asbest en niet zelf bewoning worden opgenomen in de overeenkomst
NB: Bij levering vóór 1 maart geldt een korting op de vraagprijs in verband met levering binnen 6 maanden na voorafgaande aankoop.

OVERIGE
Deze informatie is samengesteld op basis van door opdrachtgever verstrekte informatie en openbare bronnen. ER kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.