Langestraat 144 , 7891 GJ, Klazienaveen

TE HUUR
Aan de Langestraat 144 in Klazienaveen wordt deze commerciële ruimte op de begane grond te huur aangeboden. Het object beschikt over een brede gevel met grote raampartijen aan de voorzijde, wat zorgt voor goede daglichttoetreding en zicht vanaf de straat.

De ruimte heeft een functionele indeling met een open frontgedeelte en diverse achterliggende ruimten die geschikt zijn voor onder andere opslag, werkruimte of ondersteunende functies. Daarnaast is het object voorzien van een pantry en sanitaire voorzieningen.

Met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 195 m² is het object geschikt voor verschillende vormen van gebruik, zoals detailhandel, salon, dag horeca, dienstverlening of kantoorruimte.

LOCATIE
Het object is gelegen aan Langestraat 144 in het centrum van Klazienaveen, op een strategische plek binnen de looproute van diverse winkeliers. Het pand ligt direct naast de Action, waardoor het deel uitmaakt van een druk bezocht winkelgebied met een constante stroom passanten.
De Langestraat kent een mix van detailhandel, horeca en dienstverlening, wat bijdraagt aan een aantrekkelijk vestigingsklimaat. Het object beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde, wat zorgt voor goede zichtbaarheid vanaf de straat. De bereikbaarheid is goed, zowel per auto als met het openbaar vervoer, en er is in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid.

OPPERVLAKTE BVO / VVO EN INDELING
Het object heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 195,6 m² en een bruto vloeroppervlakte van circa 229,3 m².
De ruimte is functioneel ingedeeld met circa 138,8 m² commerciële ruimte en circa 56,0 m² aan facilitaire ruimte, waaronder toiletvoorzieningen, kantoor etc. zoals de indeling nu is.

Het pand beschikt over een representatieve entree aan de voorzijde, gericht op het publiek. Daarnaast is er een praktische zijingang aanwezig, die geschikt is voor het laden en lossen van goederen en het bevoorraden van het pand

BESTEMMING
Op de locatie is de brede gemengde bestemming ‘’Centrum’’ van toepassing. Een kandidaat huurder is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Gedetailleerde informatie kan worden verkregen bij de gemeente Emmen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Voorzien van: (in overleg met zittende huurder en verhuurder)
- Installaties
- Keukenblok
- Toilet
- Pantry
- Afwerking

Energielabel = A

HUURPRIJS = € 140 ,- per m2 per jaar excl. BTW

HUURVOORWAARDEN
- ROZ model Winkelruimte met eventueel aanvullende voorwaarden
- Huurperiode 5+5 jaar
- Verlenging met telkens 5 jaar
- Opzegtermijn 12 maanden
- Indexering jaarlijks volgens CPI index Alle huishoudens
- Zekerheidsstelling ter grootte van 3 maanden huur + BTW + servicekosten
In onderling overleg zijn de voorwaarden bespreekbaar.

AANVAARDING
In overleg en snel mogelijk.

Contactpersoon: Swen Wichertjes

Lamberink Bedrijfsmakelaars - Partner in Dynamis
Vestigingen in: Groningen - Assen - Emmen - Leeuwarden

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.