Balloo 3

Sfeervolle en royale RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ direct grenzend aan het prachtige Balloerveld en het ''Nationaal Park Drentsche Aa". Er zijn onder andere vijf (slaap)kamers en twee badkamers. Het perceel is ca. 3.700 m² groot en heeft een eigen toegang via het achter terrein en een fraai aangelegde tuin met volledige privacy.

Het oorspronkelijk bouwjaar van deze woonboerderij is 1906, maar is in de loop van de jaren meerdere keren flink verbouwd, met oog voor detail en architectuur. Wat ooit een boerderij was, is nu een fijn en ruim comfortbel woonhuis geworden.
Bij de verbouwingen is goed nagedacht over verduurzaming waardoor het een energielabel D heeft gekregen.

Ontspanning vind je in de prachtige tuin met meerdere terrassen. Het is de perfecte setting voor barbecues, kinderspelletjes of simpelweg genieten van de rust met een kopje thee tussen het volwassen groen en de boomgaard. Achter in de tuin staat een kleine en een grote schuur die eventueel kunnen dienen als paardenstal. Voor verdere informatie over de mogelijkheden voor het houden van paarden kunt u contact opnemen met de makelaar.

Balloo is gelegen in de provincie Drenthe en in het stroomdallandschap Nationaal Park Drentsche Aa. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. 
Het nabijgelegen dorp Rolde heeft een ruim winkelbestand, een basisschool, bibliotheek en diverse sportvoorzieningen. De stad Assen (6 km rijden/fietsen) heeft veel winkels, middelbare scholen, een divers cultureel aanbod en een NS-intercitystation. 

• Bouwjaar: 1906
• Woonoppervlakte: 293 m²
• Inhoud: 1621 m³
• Kavelgrootte: 3700 m²
• Energielabel: D
• Aantal (slaap)kamers: 5

• Gemoderniseerde woonboerderij
• Groot perceel
• Vrij uitzicht over de landerijen
• Ruime zolder
• Levensloopbestendig
• Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming

INDELING: 
Begane grond:
- Entree overgaand in ruime hal die tevens gebruikt wordt als woon-/ eetkamer.
- Een lichte woonkamer met hoog plafond, fraaie schouw met kachel. Er is prachtig zicht over de natuurlijke omgeving.
- De woonkeuken.
- Toilet met fraaie tegeltjes en fontein.
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen (wasmachine, wasdroger en koelkast), kastruimte en CV-opstelling.

- Een slaapkamer met ruime inloopkast(kamer).
- Zeer ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet, bad en douche.
- Een 2e (gasten)badkamer met douche en wastafel.
- Een 2e slaapkamer.
- Een werkkamer met voorhal.
- Ruime binnenschuur/berging.