Abel Tasmanplein 1 , 9726 EK, Groningen

Op een fraaie hoeklocatie, gelegen in de gewilde Zeeheldenbuurt, vinden we deze charmante benedenwoning met 2 slaapkamers met een voor- en achtertuin en authentieke elementen zoals glas in lood ramen. Vanwege de royale ramen in de woonkamer is er veel lichtinval.

VERKOPER AAN HET WOORD
"Ik woon hier inmiddels tien jaar en nog steeds vind ik het een fijne plek om te wonen. Alles zit op loopafstand: binnen een paar minuten sta je op het station, loop je het Stadspark in voor wat groen, of ben je in het centrum. Je hoeft eigenlijk nooit ver. En wil je de auto pakken, dan ben je zo de stad uit.

Wat ik het meest zal missen is het licht. 's Ochtends komt de zon hier op en in de middag valt hij precies op het pleintje. Heerlijk om even naar buiten te stappen en van het weer te genieten. Omdat het pleintje lekker beschut ligt, zit je redelijk uit het zicht van de buren. Een beetje privacy, midden in de stad.

Het huis zelf blijft ondertussen heerlijk koel, zelfs in de heetste zomers. De dag eindigt met de laatste zonnestralen die de woonkamer binnen vallen.

Al met al heb ik hier met veel plezier gewoond. Ik hoop dat de volgende bewoner er net zo van gaat genieten als ik".

DE OMGEVING
Gelegen in de populaire Zeeheldenbuurt, bevindt deze woning zich op slechts vijf minuten van de bruisende binnenstad van Groningen. Het centraal station en het Stadspark zijn ook in de nabijheid, waardoor je geniet van zowel de stedelijke voorzieningen als groene recreatiemogelijkheden.

INDELING
Entree/hal met glas in lood deur, ruimte met douche en toilet, keuken met gaskookplaat, wasmachine-aansluiting, koelkast, vriezer en toegang naar de kelder, studeerkamer met vaste schuifkast met CV installatie (Nefit 2009), slaapkamer met vaste wastafel. Via de keuken bereik je de buitenplaats met de middagzon.

De tuin:
De woning heeft zowel een voortuin op het noorden als een achtertuin/binnenplaats op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk beschut en rustig zitten en genieten van de middagzon.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke benedenwoning op hoeklocatie
- Voorzien van bodemisolatie met hydrokorrels
- Nog geen bevingsschade geclaimd
- Buitenschilderwerk gedaan in 2025 en 2026
- Slapende VvE, wel ingeschreven bij de KvK
- De voortuin is gemeentegrond

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op “Download Brochure” en kom alles te weten over de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.