Agaatstraat 4 , 9743 HW, Groningen

GEMODERNISEERDE UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN- KAP WONING | 5 SLAAPKAMERS | MET GARAGE | VOLLEDIG GEÏSOLEERD | ENERGIELABEL A | VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN EN KERALIT GEVELBEKLEDING | MODERNE WOONKEUKEN | VLOERVERWARMING OP DE BEGANE GROND | 136 M² WOONOPPERVLAKTE

DE WONING
Deze royale gemoderniseerde comfortabele twee-onder-één kap woning met garage en maar liefst 5 slaapkamers is aan de achterzijde uitgebouwd met 2 lichtkoepels op het dak en dubbele openslaande tuindeuren, waardoor een fraaie woonkeuken is gecreëerd met een zee aan ruimte en licht. De keuken zelf is vernieuwd in 2019 en is van alle gemakken voorzien. De wanden zijn fraai gestuct en de vloerverwarming beneden zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Met 9 zonnepanelen, volledige isolatie, HR ++ glas en energielabel A is de woning uitermate energiezuinig. Daarnaast is de woning ook nog eens lekker onderhoudsarm vanwege kunststof kozijnen en keralit gevelbekleding.

DE OMGEVING
De ligging is aan de rand van de wijk Vinkhuizen, aan de noordwestelijke kant van de stad Groningen. In de nabijheid bevinden zich supermarkten, scholen, medische voorzieningen en recreatiegebieden zoals het Roege Bos met een speeltuin en kinderboerderij. Daarnaast biedt de woning een snelle ontsluiting op de A7 (Groningen-Drachten) en ligt op 5 fietsminuten van een zeer uitgebreid winkelcentrum Vinkhuizen en Reitdiephaven.

Kortom, een ideale ruime, onderhoudsarme en comfortabele gezinswoning op een fijne plek! Plan snel een bezichtigingsafspraak in en laat je verrassen door de ruimte en het afwerkingsniveau.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal, modern toilet, meterkast met krachtstroom, trapkast, trapopgang, woonkamer met aansluitend de uitgebouwde woonkeuken met inbouwspots, dubbele openslaande tuindeuren en 2 lichtkoepels. De keuken is in 2019 vernieuwd en is voorzien van diverse apparatuur zoals: inductie kookplaat (6 pits), vaatwasser, koelkast, vriezer, combi -magnetron en afzuigkap. Vanuit de woonkeuken een deur naar de garage. De garage is voorzien van verwarming, een kleine kelder en een automatische deuropener. De garage heeft (heel praktisch) een extra toegangsdeur aan de voor- en achterzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met opbergkast, badkamer met toilet, douchecabine en wastafel met meubel, 3 slaapkamers.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste opbergkast, de opstelplaats voor de CV ketel Remeha Avanta (2021), 2 slaapkamers, bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Een heerlijke privé achtertuin op het oosten, geheel besloten en fraai aangelegd, waar je lekker van het buitenleven kunt genieten.

BIJZONDERHEDEN
- Royale uitgebouwde twee-onder-één kap woning
- Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie
- Energielabel A
- Aan de voorzijde van de woning zijn de ramen voorzien van elektrische screens
- Fraaie pvc vloer op de begane grond
- Dakramen in de keuken voorzien van sunscreens op zonne-energie
- Garage voorzien van nieuwe geïsoleerde garagedeur

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.