Aggemastate 193 , 8926 PC, Leeuwarden

Twee rechterhanden? In Camminghaburen staat deze woning met 3 grote slaapkamers en een tuin met vrij uitzicht.

Eerlijk is eerlijk, je dient hier nog een en ander aan te doen voor je kunt wonen. Denk aan het plaatsen van een fatsoenlijke badkamer, het leggen van vloeren en het strak maken van het gehel. Maar wanneer je dit gedaan hebt dan heb je daarna ook een heerlijke woning met meer dan 100m2 woonoppervlak, een grote tuin en een prettige indeling!

Over de woning
Op een rustige, kindvriendelijke woonstand, in de gewilde woonwijk, tref je deze benedenwoning met een grote achtertuin van ca. 12 meter diep en ca. 5 meter breed. Gunstig gelegen op het Oosten. De woning is degelijk gebouwd in 1982 met vloeren van beton. Het gunstige energielabel A is mede door de stadsverwarming ook een voordeel! Bovendien hoef je geen zorgen te maken over het stukgaan van een CV en werk je ook nog eens mee aan een duurzame oplossing voor verwarmen! Voor parkeren is er in de straat voldoende gelegenheid.

Wonen in Leeuwarden / Camminghaburen
Leeuwarden is een bruisende stad met het gevoel van een dorp. De binnenstad is karakteristiek en levendig, met volop horeca, winkels en culturele activiteiten. Sinds 2018 is Leeuwarden als culturele hoofdstad van Europa zichtbaar in ontwikkeling en steeds aantrekkelijker geworden om in te wonen.
In Camminghaburen woon je bewust nét buiten de drukte.

Je kiest zelf wanneer je de levendigheid opzoekt, maar geniet dagelijks van rust en ruimte. De wijk is ruim opgezet met veel groen, waterpartijen en speeltuintjes. Kindvriendelijk, veilig en prettig levendig – zonder hectiek.
Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig: supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een winkelcentrum met een verrassend compleet aanbod.

Toe aan ontspanning? Je wandelt of fietst zo naar recreatiegebied De Groene Ster of het natuurgebied rondom Grutte Wielen. Ideaal om te sporten (met o.a. een survival vereniging), uit te waaien of simpelweg even de natuur in te gaan.
Met station Camminghaburen om de hoek sta je bovendien binnen enkele minuten in het centrum van Leeuwarden of zit je in de trein richting Groningen.

Indeling:
Begane grond: Ruime entree, meterkast. Toilet met fonteintje. Royale en ruime tuingerichte woonkamer met grote raampartijen. Loopdeur naar de tuin. Ruime trapkast. Open keuken in het midden van de woonkamer. Afzonderlijke eethoek.
Eerste verdieping: Grote overloop. 3 slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer zo'n 12m2 aan oppervlakte heeft. Badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet.

Bijzonderheden:
- Benedenwoning onderdeel uitmakende van een VvE (formeel een appartementsrecht);
- Ruime zonnige tuin met schuur en achterom op het zuiden;
- Bouwjaar 1982;
- Woonoppervlak ca. 106m2;
- Energielabel A;
- Stadsverwarming;
- Bijdrage VvE ca. €84,97,- (incl. opstalverzekering en buitenonderhoud)
- Gelegen in de vriendelijke wijk;
- Dit appartement wordt verkocht met een ouderdoms- en niet-zelfbewonings-clausule.
- Perceel dient nog te worden uitgemeten.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.