Alexander Dubcekweg 8, 9403 XB, Assen

Uitgebreide omschrijving

Goed onderhouden ROYALE GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met totaal VIER RUIME SLAAPKAMERS, BIJKEUKEN, aangebouwde EXTRA BREDE GARAGE en heerlijk omsloten TUIN op het oosten.

Deze woning is gelegen in de geliefde wijk Marsdijk, op loopafstand van het winkelcentrum, diverse scholen, sportaccommodaties en de prachtige natuur. In het midden van de wijk ligt het Anne Frank-park, aan de zuidoostzijde natuurgebied Beekdal en aan de noordzijde is er een kleine jachthaven.

De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en op de tweede verdieping treft u nog een vierde slaapkamer aan. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten en biedt veel privacy. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Overdekte entree in hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De straatgerichte woonkamer is aangenaam licht en heeft een ruim eetkamergedeelte dat aansluit op de open keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gasstel, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combioven. In de achter de keuken gelegen bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en zowel de achtertuin als de garage zijn van hieruit te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers. Via de ouderslaapkamer is het balkon bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad met jetstreams, toilet en een wastafel met 2 kranen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderoverloop te bereiken. Hier bevindt zich de cv-opstelling (Remeha huurketel uit 2020), de ruime en volwaardige 4e slaapkamer (met dakraam) en volop bergruimte achter de knieschotten.

Garage:
De ruime garage is extra breed en is voorzien van een betonvloer, elektra en water. Twee "halve deuren" aan de opritzijde zorgen ervoor dat de garage gemakkelijk toegankelijk is. Een deur in de achtergevel van de garage zorgt ervoor dat de achtertuin toegankelijk is.

Kenmerken en specificaties:
- ruime geschakelde 2-onder-1-kap woning met totaal 4 slaapkamers;
- volledig geïsoleerd, definitief energielabel B;
- aangebouwde stenen extra brede garage;
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen;
- heerlijk omsloten achtertuin met volop privacy;
- gelegen nabij belangrijke voorzieningen als winkels, scholen, sportaccommodaties en natuur;
- vanuit Marsdijk een prima ov-verbinding rechtstreekse naar o.a. Groningen.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning