Balloerstraat 3 , 9451 AK, Rolde

Royaal vrijstaand sfeervol jaren '30 woonhuis, dichtbij alle voorzieningen van Rolde, én aangrenzend de natuur.
Het unieke woonhuis heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 192 m² en is gelegen op een royaal perceel van ca. 700 m² eigen grond. Het betreft een woonhuis waarbij mogelijkheden niet op 1 hand te tellen zijn!

Het oorspronkelijke bouwjaar telt terug tot 1935, maar de woning is uiteraard veel recenter gerenoveerd en constant keurig bijgehouden in onderhoud. Dit alles wel met behoud van karakteristieke details zoals bijvoorbeeld de glas-in-loodramen.
De woning biedt voldoende mogelijkheden om gelijkvloers wonen te realiseren of kantoor aan huis.

INDELING:
Begane grond:
Entree via de voordeur aan de zijkant van het voorhuis; sfeervolle hal met naastgelegen kelder.
Aansluitend een lichte en sfeervolle woonkamer met jaren '30 details en een openhaard.
Ruime woonkeuken met keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur en schuifpui naar het overkapte terras; hal met achterentree, bijkeuken, hobbyruimte, berging en 2e toegangshal.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin:
Er is een beschut terras gerealiseerd. De brede oprit is grotendeels voorzien van bestrating met sierborders langs de woning. Heerlijke zonnige achtertuin met veel privacy.

BIJZONDERHEDEN:
- Unieke ligging vlakbij de natuur en voorzieningen
- Energielabel D
- Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk
rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

OMGEVING:
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze.
De woning bevindt zich aan de rand van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen.
Gelegen in het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur.

Wilt u de plek en ruimte zelf ervaren? Dat kan tijdens een bezichtiging met onze makelaar. Wij laten u het geheel met trots aan u zien.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: exclusief wonen