Beukenlaan 109 , 9902 PC, Appingedam

Beukenlaan 109, Appingedam.
Modern en landelijk wonen op topniveau met vrij uitzicht over het groen!

Op een van de mooiste locaties in de geliefde wijk Opwierde staat deze in 2022 gebouwde, royale eengezinswoning met maar liefst 137 m² woonoppervlakte. De ligging van de woning is ideaal vanwege de aanwezigheid van scholen, winkels en speeltuinen op loopafstand. Een woning waar luxe, comfort en duurzaamheid op een prachtige manier samenkomen en geschikt is voor zowel jong als oud. Dankzij het hoogwaardige afwerkingsniveau, de moderne voorzieningen en het uitstekende energielabel A+++ woon je hier volledig klaar voor de toekomst.

Wat deze woning extra bijzonder maakt is de combinatie van privacy, uitzicht, sfeer en directe verbinding met het groen wat dit werkelijk een uniek onderdeel van de woning maakt. Vanuit het sfeervolle vrijstaande tuinhuis en aangrenzende ruime vlonder geniet je dagelijks van een vrij en groen uitzicht over het achtergelegen park met wandelpaden en de karakteristieke knotwilgen die zorgen voor een rustgevend en landelijk gevoel. Een plek waar je in alle rust kunt ontspannen en ieder seizoen optimaal beleeft.

Deze moderne woning is tot in detail luxe uitgevoerd en biedt een hoogwaardig afwerkingsniveau gecombineerd met optimaal wooncomfort. Op de begane grond zorgt de comfortabele vloerverwarming in combinatie met de stijlvolle plavuizen vloer voor een warme en eigentijdse uitstraling. De royale hoekkeuken vormt een echte blikvanger en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, koel-vries combinatie, combi-oven, vaatwasser, apothekerskast en een waterontharder. Een ideale plek voor zowel dagelijks gemak als gezellige avonden met familie en vrienden.

Ook de sanitaire voorzieningen zijn uitgevoerd in een moderne en luxe stijl. Het toilet heeft een strakke afwerking en de badkamer beschikt over een royale inloopdouche, dubbele wastafelcombinatie, een tweede toilet én een comfortabel ligbad, waardoor het hier heerlijk ontspannen is.

Dankzij de uitstekende isolatie, kunststof draai-/kiepkozijnen met HR++ beglazing, buitenzonwering en de aanwezigheid van een warmtepomp ondersteund door 10 zonnepanelen beschikt de woning over een uitstekend energielabel A+++. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam woonklimaat, maar ook voor lage energielasten en duurzaam wooncomfort.

Bij binnenkomst ervaar je direct de lichte en ruimtelijke sfeer van de woning. De entree/hal geeft toegang tot het moderne toilet, de technische ruimte en de praktische bijkeuken annex berging. Vervolgens kom je in de royale tuingerichte woonkamer met openslaande dubbele deuren naar de achtertuin op het Zuiden. Samen met de open keuken vormt dit een heerlijke leefruimte waar licht, comfort en gezelligheid samenkomen. De keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte. Daarnaast bevindt zich onder de trap nog een praktische inloopkast voor proviand en extra bergruimte.

De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk circa 12, 12 en 7 m² waarvan de laatste in gebruik is als kantoor met uitzicht over de achterliggende weilanden. De 1e verdieping beschikt over een drempelloze doorlopende vloer voorzien van visgraat PVC en vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping welke ook voorzien is van dezelfde visgraat PVC vloer als de 1e verdieping. Hier bevindt zich een grote ruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte of extra slaapkamer. Daarnaast is er een separate ruimte voor het witgoed waar ook de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst en is er een separate berging aanwezig bereikbaar middels de overloop op 2e verdieping

INFO:
- Verwarmd middels een lucht warmtepomp.
- Ventilator voor de warmtepomp is keurig weggewerkt in de tuin en goed bereikbaar voor onderhoud.
- 10 zonnepanelen.
- Onderhoudsvrij vanwege volledig kunststof kozijnen.
- Alle kiepramen en de openslaande tuindeuren zijn voorzien van horren.
- Volledig instap klaar en direct wonen.
- Aan de zuidkant voorzien van elektrische buitenzonwering.
- Tuin op het Zuiden voorzien van sierbestrating.
- Tuinhuis voorzien van airconditioning en stroom.
- Watervoorziening middels buitenkraan.
- Rustige woonomgeving.
- Energielabel A+++, hierdoor tevens extra leencapaciteit voor de koper.