Boijlerweg 94 , 8392 NK, Boijl

Vrijstaande woning op ruim perceel van meer dan 800m2!

Een woning met een verhaal! Iedereen die wel eens over de Boijlerweg in Boijl gereden heeft het gezien: Aan de doorgaande weg door het dorp naar Noordwolde staat deze opvallende voormalige 'kringloopwinkel'! (woonbestemming). In de basis een prachtige vrijstaande woning uit 1921, die echter wel weer wat liefde en twee rechterhanden verdient!

Over de woning:
De woning verkeert op dit moment in slechte onderhoudstoestand waardoor intern en extern renovatiewerkzaamheden noodzakelijk zijn. Van badkamer, kozijnwerk, gevels tot sanitair en keuken, een grondige aanpak is nodig. Het voordeel is wel dat er voor de verduurzaming van deze energielabel E-woning voldoende subsidies beschikbaar zijn.
En als je dan klaar bent..... dan staat er ook een plaatje van een woning op een heerlijke plek in het dorp! Samengevat: Een vrijstaand pand met karakter, waar je weer een prachtige woonplek van kan maken!

Door de aanwezigheid van een voormalige kringloopwinkel, dient de woning zowel op het perceel als van binnen ontruimt te worden. Aan de presentatie zijn een tweetal bewerkte foto's toegevoegd die het pand in ontruimde staat tonen. Deze foto's dienen ter illustratie, zie notitie in de foto zelf.

Wonen in Boijl
Boijl ligt in de gemeente Weststellingwerf, in het zuidoosten van Friesland. Kenmerkend aan deze omgeving zijn de uitgestrekte wandel- en fietsroutes, daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor binnen- en buitenrecreatie. De omgeving leent zich uitstekend voor liefhebbers van paarden.

Maar wat de ligging écht bijzonder maakt, is de directe nabijheid van het nationaal park 'Het Drents-Friese Wold', één van de 5 grootste natuurgebieden van Nederland. Hier wisselen bossen, heide en zandverstuivingen elkaar af. De Doldersumse Heide en het Aekingerzand (Kale Duinen) liggen letterlijk om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen en een uitgebreider winkelaanbod is Noordwolde binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook Wolvega en Steenwijk (beide met NS-station) liggen op korte afstand.

Indeling begane grond:
Vanaf de wegzijde kom je over het eigen erf bij de voordeur. Links van de voordeur bevind zich de meterkast. Verder is deze ruimte in de huidige indeling ingericht als woonkamer. Via de deur aan de achterzijde van de woonkamer kom je in de keukenruimte met daarin een keuken in hoekopstelling. Hieraan grenzend, de badkamer en twee slaapkamers waarvan 1 met toiletruimte en vaste trap naar de bovenverdieping

Eerste verdieping:
Op de bovenverdieping vinden we een zee aan ruimte welke nog op verschillende manieren is in te richten naar eigen inzicht en smaak. Tevens is de CV (2024) hier gesitueerd.

Buitenruimte:
Het perceel dient te worden gesnoeid en ingericht, maar dan heb je hier een prachtig stuk grond omgeven door veel groen. De oppervlakte bedraagt maar liefst 840m2! Ook staat er een (deels vervallen) schuur op het perceel.

Kenmerken:
- Woning in slechte onderhoudstoestand, maar met veel potentie!
- Totale afmetingen van de woning ca. 8m bij 16,5m
- Circa 180 m2 woonoppervlak
- Perceel 840 m2
- Renovatieobject, aanvaarding in huidige staat (as is, where is)!
- Mogelijk roerende zaken die achterblijven zijn inbegrepen bij de koop. (Spullen aanwezig in en om de woning, een tweetal foto's dienen ter illustratie)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.