Boukemahof 9 , 9981 MB, Uithuizen

Boukemahof 9, Uithuizen

Ruime, grotendeels gerenoveerde en levensloopbestendige vrijstaande woning met aangebouwde garage, vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin op het zuiden.

Op een rustige woonlocatie aan de rand van Uithuizen staat deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 170 m². De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder meer over een moderne keuken uit 2024, een vernieuwde badkamer op de verdieping uit 2025, kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de verdieping en 12 zonnepanelen. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig.

De woning staat op een royaal perceel van 726 m² en beschikt over een aangebouwde stenen garage met spouwmuur en elektrisch bedienbare sectionaldeur. De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een zonneterras, bereikbaar via de schuifpui.

Ook de ligging is aantrekkelijk. De Boukemahof is een doodlopende straat aan de rand van het dorp, waardoor er hoofdzakelijk sprake is van bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevindt zich openbaar groen met wandelpaden, waardoor een rustige woonomgeving wordt gecombineerd met de landelijke sfeer van het Hogeland.

Uithuizen vervult een belangrijke regiofunctie binnen Het Hogeland en beschikt daardoor over een uitgebreid voorzieningenniveau. In het dorp zijn onder andere meerdere supermarkten, winkels, horeca, gezondheidsvoorzieningen en zowel basis- als voortgezet onderwijs aanwezig. Daarnaast beschikt Uithuizen over een NS-station met een treinverbinding richting Groningen en de Eemshaven.

De woning is geschikt voor een brede doelgroep. Door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de drie slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping de woning eveneens zeer geschikt maken als ruime gezinswoning.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime L-vormige woonkamer van circa 35 m² sluit aan op de open keuken van circa 14 m². De keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Woonkamer en keuken zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Vanuit de keuken is de slaapkamer op de begane grond van circa 17 m² bereikbaar. Deze slaapkamer geeft rechtstreeks toegang tot de aangrenzende badkamer van circa 5 m², voorzien van een douche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Eveneens vanuit de keuken is de bijkeuken van circa 10 m² bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen. De bijkeuken beschikt daarnaast over een achterentree en geeft toegang tot de aangebouwde garage van circa 32 m². De garage is uitgevoerd met een spouwmuur en een elektrisch bedienbare sectionaldeur.

Eerste verdieping:
Overloop met vide en toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 10 m², 16 m² en 24 m². Daarnaast bevindt zich hier de in 2025 vernieuwde tweede badkamer van circa 7 m², voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, ligbad en derde toilet. Op de overloop is tevens een ruime inloopkast aanwezig.

Algemeen
Energielabel A;
woonoppervlakte circa 170 m²;
perceeloppervlakte 726 m²;
vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
twee badkamers, waarvan één op de begane grond;
moderne keuken uit 2024;
badkamer op de verdieping vernieuwd in 2025;
12 zonnepanelen;
verdieping en schuifpui voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
ruime aangebouwde stenen garage van circa 32 m² met spouwmuur en elektrische sectionaldeur;
verwarming en warm water via een hoog rendement combiketel;
royale achtertuin op het zuiden;
zonneterras direct aan de woning;
buitenzonwering aan de zuidzijde middels een uitvalscherm;
rustige ligging aan een doodlopende straat aan de rand van Uithuizen.