Bousemalaan 15 , 9356 SE, Tolbert

Royale vrijstaande woning met garage en (slaap)kamer op de begane grond op een perceel van ruim 750 m²1

Aan de Bousemalaan in het fijne dorp Tolbert staat deze goed onderhouden vrijstaande woning. Het geheel is voorzien van een aangebouwde garage met carport en een tuin rondom de woning. Door het vele groen ervaar je veel rust en privacy. Vanwege de vele ruimte op de begane grondverdieping zijn er mogelijkheden voor een slaapkamer beneden. De woning is op het gebied van duurzaamheid goed up-to-date, voorzien van 16 zonnepanelen, HR++ beglazing en zowel dak-, muur- als vloerisolatie. Dit alles heeft bijgedragen aan het verkrijgen van energielabel A. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor veel wooncomfort.

Tolbert is een levendig en kindvriendelijk dorp in de gemeente Westerkwartier. Je vindt hier basisscholen, sportverenigingen, en winkels en horeca binnen handbereik. Samen met het aangrenzende Leek is er een heel ruim aanbod aan voorzieningen. Groningen is binnen 20 minuten met de auto bereikbaar, circa 30 minuten per bus en zo’n 40 minuten fietsen. Verder ligt op een paar kilometer afstand het prachtige gebied rondom het Leekstermeer en De Onlanden. Hier kun je geweldig wandelen, fietsen of zwemmen. Natuurlijk kan je er ook gewoon genieten van de rust!

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met de meterkast, toilet met fonteintje, handige wasruimte, trapopgang en toegang tot diverse woonruimtes. De tuingerichte woonkamer met eethoek is riant opgezet en biedt veel plaats voor een royale zithoek. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en een fijne schuifpui waardoor je zo de heerlijke tuin inloopt. In de aanwezige trapkast vind je veel handige bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de hal is er toegang tot een fijne kamer die nu gebruikt wordt als werkkamer, maar ook goed zou kunnen dienen als hobbyruimte of slaapkamer. Aansluitend bevindt zich nog een kamer van vergelijkbaar formaat. Deze is voorzien van een wateraansluiting. Beide kamers zijn tevens voorzien van een deur naar buiten.

Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers (circa 14, 17 en 18 m²) en de badkamer te bereiken. De ruim opgezette badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tot slot geven twee van de drie slaapkamers toegang tot het dakterras. Dit terras is gelegen op het noordwesten.

Tuin: Het geheel beschikt over een riante groene tuin rondom de woning. Aan de voorzijde is de oprit met parkeermogelijkheid voor zeker twee auto's. Daarnaast geeft de oprit ook toegang tot de garage. Voor de muzikanten is het handig om te weten dat er momenteel een geluidscabine in de garage aanwezig is. Deze wordt voor de overdracht verwijderd maar kan ook worden overgenomen. De achtertuin is te betreden via een pad langs de garage of via de schuifpui in de woonkamer. De tuin is perfect geschikt voor mensen die van groen, rust en privacy houden.

Kenmerken:
- Vrijstaande woning met circa 164 m² woonoppervlakte;
- Mogelijkheid om levensloopbestendig te kunnen wonen of kantoor/praktijk aan huis te hebben;
- Riant perceel rondom de woning van circa 762 m²;
- Aangebouwde garage met carport;
- Energielabel A;
- 16 zonnepanelen;
- Drie slaapkamers op de verdieping;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Buitenschilderwerkzaamheden uitgevoerd in 2025 en 2026.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.