Broeklaan 68 , 9405 AN, Assen

Verzorgde SPLIT-LEVEL WONING met inpandige garage, royaal souterrain en een perceel van 783 m², gelegen direct tegenover het Asserbos.

Direct tegenover het Asserbos, aan de groene Broeklaan in de geliefde wijk Westerpark, staat deze uitstekend onderhouden split-level woning met inpandige garage, inpandige berging en vrijstaande berging, op een perceel van maar liefst 783 m². De woning is de afgelopen jaren op vrijwel alle belangrijke onderdelen gemoderniseerd en biedt met circa 120 m² woonoppervlakte verrassend veel leefruimte. De speelse split-level indeling, het royale souterrain en de tuin met uitzicht op het Asserbos maken deze woning bijzonder. Daarnaast zijn de keuken en badkamer vernieuwd, zijn diverse isolerende maatregelen getroffen, liggen er 10 zonnepanelen op het dak en is in 2025 een nieuwe ATAG cv-ketel geplaatst. Hierdoor is de woning zonder grote investeringen te betrekken.

De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de entree bereikt u de royale hal toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen opvallend licht en biedt een fraai uitzicht op het groen aan de voorzijde. De aanwezige airconditioning zorgt voor verkoeling tijdens warme dagen en kan tevens worden gebruikt om de woonkamer te verwarmen. De moderne keuken (2016) sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en biedt voldoende werk- en bergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer (2016). De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Souterrain
Het royale souterrain vormt een waardevolle aanvulling op de woonruimte. Deze verdieping is momenteel ingericht als praktische bijkeuken met keukenblok, meterkast en een afgescheiden ruimte voor de opstelling van de cv-installatie en aansluiting wasmachine. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een hobbyruimte, thuiswerkplek, fitnessruimte of extra bergruimte. Vanuit het souterrain zijn bovendien de inpandige garage en de berging binnendoor bereikbaar.

Buiten
De woning staat op een royaal perceel van 783 m². De tuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten en kijkt uit op het Asserbos. Hierdoor ervaart u ieder seizoen een fraai groen uitzicht en een bijzonder gevoel van ruimte en privacy. Naast de inpandige garage beschikt het perceel over een vrijstaande houten berging en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Duurzaamheid
Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de afgelopen jaren diverse investeringen gedaan. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, beschikt over vloerisolatie en geïsoleerde plafonds. In 2021 zijn 10 zonnepanelen geplaatst en in 2025 is een nieuwe ATAG cv-ketel geïnstalleerd, die voorbereid is op hybride verwarmen. De airconditioning in de woonkamer kan zowel koelen als verwarmen. De wanden van de bijkeuken zijn geïsoleerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen direct tegenover het Asserbos;
- Gelegen in de geliefde woonwijk Westerpark;
- Perceel van 783 m²;
- Circa 120 m² woonoppervlakte;
- Speelse split-level indeling;
- Royaal souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden;
- Inpandige garage, inpandige berging en vrijstaande houten berging;
- Tuin met uitzicht op het Asserbos;
- Moderne keuken (2016);
- Moderne badkamer (2016);
- Drie slaapkamers;
- Airconditioning in de woonkamer (koelen én verwarmen);
- Grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Vloerisolatie en geïsoleerde plafonds;
- Geïsoleerde bijkeuken;
- 10 zonnepanelen (2021);
- Nieuwe ATAG cv-ketel (2025), voorbereid op hybride verwarmen;
- Voormalige olietank is afgevuld met zand. Uit bodemonderzoek is gebleken dat geen bodemverontreiniging is aangetroffen.

Omgeving
De Broeklaan ligt in de geliefde wijk Westerpark, een groene en ruim opgezette woonomgeving aan de westzijde van Assen. Het Asserbos bevindt zich direct aan de overzijde van de straat, waardoor wandelen, hardlopen en fietsen letterlijk voor de deur beginnen. Tegelijkertijd bevinden het stadscentrum, het NS-station, scholen, sportvoorzieningen en winkels zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Groningen en Hoogeveen zijn uitstekend bereikbaar.

Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden woning met een verrassende indeling, een royaal perceel en een unieke ligging tegenover het Asserbos? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Onze makelaar laat u Broeklaan 68 graag zien.