Campinge 12 , 9471 JC, Zuidlaren

Sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage op een gezellige plek in de wijk Noordes

In de populaire woonbuurt Noordes bevindt zich deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1969. Met 96 m² woonoppervlak op een eigen perceel van 235 m². De kindvriendelijke straat beschikt bovendien over een mooie speeltuin, terwijl de lichte woonkamer dankzij een kunststof schuifpui een directe verbinding heeft met de achtertuin op het westen.

De woning heeft energielabel D (opgesteld in 2020). Sindsdien zijn er spouwmuurisolatie en bodemisolatie aangebracht, wat het label vermoedelijk naar C heeft verbeterd.

De indeling is functioneel en gezinsvriendelijk: een mooie, lichte woonkamer met grote raampartijen, een ruime halfopen keuken in de aanbouw, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een op een vaste trap bereikbare zolder, waar ook een (slaap)kamer is gesitueerd.

Zuidlaren is een compleet dorp met alle voorzieningen in de buurt: een gevarieerd winkelaanbod, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer (bushalte op loopafstand). Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting Groningen en Assen snel bereikbaar. Plan je bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne ligging.

Indeling

Begane grond: Hal/entree met meterkast en toilet. Toegang tot de zonnige, lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin op het westen. Aansluitend is de halfopen keuken voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel.

Zolder: Met een vaste trap bereikbare zolderkamer.

Buiten: Eigen oprit. Garage voorzien van elektra en water. Achtertuin op het westen met veel middag- en avondzon.

Bijzonderheden:
- 96 m2 woonoppervlakte
- 235 m2 perceeloppervlakte
- Bouwjaar 1969
- Energielabel D (mogelijk verbeterd naar C)
- Tuin op het Westen
- Goede OV-verbinding naar o.a. Groningen en goede bereikbaarheid per auto
- Glasvezel aansluiting

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.