Canadastraat 7 , 7815 XZ, Emmen

KEURIGE 2-ONDER-1-KAPWONING met aangebouwde garage en houten schuur met berging en tuinkamer.

Deze woning uit 2002 biedt een inhoud van circa 529 m³ en 130 m² woonoppervlakte. Met 4 slaapkamers, een nette badkamer en een extra ruime achtertuin—mede dankzij het later bijgekochte stukje grond—heb je hier volop leefruimte. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, de woning ligt aan een rustig doodlopende straat en bevindt zich bovendien op loopafstand van het gezellige centrum van Emmen.

INDELING
Begane grond: entree, hal met binnendoor naar garage, meterkast, toilet, woonkamer v.v. massief houten vloer, open keuken.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: 4e slaapkamer, c.v. opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Overig: houten schuur(ca. 9.00 m x 3.60 m) met berging en tuinkamer.

INFO
- bouwjaar 2002
- inhoud ca. 529 m³
- woonoppervlakte ca. 130 m²
- perceelgrootte totaal 379 m² (281 m² + 98 m²)
- volledig geïsoleerd
- energielabel A
- centrale verwarming via Intergas combiketel 2025
- 9 zonnepanelen 2022
- airconditioning 2022
- zonnescherm en screens
- garagedak vernieuwd 2024
- waterontharder 2021
- op korte afstand van het centrum van Emmen, trein-/busstation, scholen, diverse sportfaciliteiten, theater en uitgestrekte bosgebieden
- aanvaarding in overleg.

RUSTIG WONEN, MAAR TOCH IN HET CENTRUM!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.