De Boerhoorn 22, 7812 BX, Emmen

Uitgebreide omschrijving

LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE...... VRIJSTAANDE VOLLEDIG GEMODERNISEERDE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING OP 1.040m²

Fantastisch in het oudste pittoreske zanddorp van Nederland en het zeer geliefde Noordbarge staat deze keurig volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage op een prachtig perceel.

Wat te denken van een inhoud van ca. 776m³ en een gebruiksoppervlakte van ca. 236m². En op zoek naar tijdloos, zorgeloos en levensloopbestendig wonen in een instapklare woning? Een paar kenmerken van het aangebodene die er in eerste instantie duidelijk uitspringen en zorgen voor een bevestiging dat het zoeken gestaakt kan worden:

- riante tuingerichte woonkamer met schuifpui, tuindeuren en hout-speksteenkachel
- aangrenzend aan de woonkamer een ruime werkkamer
- half open keuken met duurzame en luxe inbouwkeuken
- ruime ouderslaapkamer met gemoderniseerde badkamer
- riante overloop annex chillruimte, hobbyruimte
- uiterst riante slaapkamers op de verdieping met een tweede badkamer
- schitterend aangelegde siertuin met een divers aantal zitjes, perfecte bezonning en ultieme privacy
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met vrijstaande stenen garage en twee carports

Het aangebodene heeft het allemaal en dan ook nog op een perfecte locatie. Kom gerust een kijkje nemen om uzelf ook te overtuigen.

En als je ergens kunt genieten van ieder jaargetijde, dan is het wel op deze fijne plek in Noordbarge. Een chique, rustige woonomgeving, waar eeuwenoude bomen sinds jaar en dag het straatbeeld bepalen. En de tuin draagt bij aan "heerlijk genieten van ieder jaargetijde".

De nabijheid van natuur, boswachterij Noordbarge, het Oranjekanaal met z’n omliggend groen, laat de natuur een vanzelfsprekend onderdeel van je leven op deze fijne plek uitmaken. Wandelend door Noordbarge valt direct de rust, ruimte en vrijheid op. Een ontzettend fijne plek om je direct thuis te voelen. Het gezellige centrum van Emmen, met een zeer gevarieerd winkelaanbod en het Atlastheater en Wildlands Adventure Zoo, je bent er zo op de fiets. Binnen handbereik zijn alle denkbare voorzieningen waaronder het winkelcentrum in de nabijgelegen wijk Bargeres, verschillende basisscholen, kinderopvang en diverse sport-en jeugdverenigingen. En wil je er toch op uit? Binnen 5 minuten rijd je met de auto naar de rondweg die aansluit op de N34 of op de Nieuw-Amsterdamsestraat met aansluiting op de A37 richting centraal Nederland of Duitsland. Het treinstation Emmen-Zuid is hooguit 10 fietsminuten van de woning verwijderd, alwaar twee keer per uur een trein richting Zwolle vertrekt.

Citaat verkopers Klaas en Inge: "In 2012 verruilden we Sleen voor Emmen met als doelstelling rust, ruimte, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik. Ook voor onze zoons een ideale plek. We vielen als een blok voor de woning aan de Boerhoorn 22. We vonden in een authentieke landelijke omgeving, een huis en een buurt met heel veel mogelijkheden. Na een flinke verbouwing kregen we precies wat wij zochten: een fijn huis met een mooie ruime tuin. Daar hebben wij nu 9 jaar van kunnen genieten. Nu de jongens het huis uit zijn lonkt de stad Groningen, noem het een stads avontuur: na 43 jaar Drenthe een nieuwe fase in ons leven."

Wij nodigen je namens verkopers graag uit om deze prachtige woning op een toplocatie te komen bekijken.

INDELING
Begane grond: royale hal met garderobenis en trapopgang, meterkast, tuingerichte woonkamer, werk-hobbykamer, half open keuken, bijkeuken met aansluiting witgoed, tussenhal, ouderslaapkamer, badkamer v.v. douchehoek, ligbad en twee wastafels, toiletruimte v.v. hangtoilet en urinoir.
Verdieping: zeer ruime overloop, 2 slaapkamers, tweede badkamer v.v. douchehoek, toilet en wastafel met meubel, bergingsruimte (knieschotten).

INFO:
- bouwjaar 1980
- perceel 1.040m²
- inhoud ca. 776m³
- woonoppervlakte ca. 236m²
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 28m²
- externe bergingsruimte ca. 18m²
- woning optimaal geïsoleerd en voorzien van vloer-muur-dakisolatie en isolerende beglazing
- warmwater middels HR combi-ketel i.c.m. zonneboiler
- 24 zonnepanelen
- energielabel A (geldig tot 08-07-2030)
- begane grond v.v. natuurstenen vloer i.c.m. vloerverwarming
- inbouwkeuken v.v. kookeiland v.v. inductie koken en afzuigkap, enkele spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron, XL koelkast met twee groentelades en natuurstenen aanrechtbladen
- schilderwerk extern d.d. 2020
- vrijstaande stenen garage met een tweetal aangebouwde carports
- garage v.v. sectionaaldeur
- woning v.v. alarminstallatie

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: vrijstaand, landelijk wonen