De Winkelakkers 19 , 7811 LE, Emmen

Nabij het centrum van Emmen UITGEBOUWDE 2/1 KAPWONING met aangebouwde garage.

Op zoek naar ruimte, comfort en duurzaamheid? Deze royale hoekwoning is de laatste jaren grotendeels gemoderniseerd én vergroot, waardoor u geniet van een eigentijdse woonbeleving met veel licht en leefruimte. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en dankzij de 22 zonnepanelen profiteert u van lage energielasten. Buiten is het minstens zo fijn: de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt de hele dag door zonnige plekken én royale buitenruimte op een kavel van maar liefst 842 m²! Daarnaast zorgen de aangebouwde garage en de grote berging achter in de tuin voor veel extra opslag- en gebruiksruimte.

De ligging is bijzonder te noemen, u woont hier in alle rust en toch vindt u vele voorzieningen op korte afstand van de woning. Zo zijn er diverse supermarkten op loopafstand bereikbaar en ligt het centrum van Emmen met al haar voorzieningen eveneens op loop/fietsafstand.

INDELING
De begane grond heeft een praktische indeling met een hal, toilet, kelder en trapopgang centraal in de woning. Aan de linkerzijde liggen de keuken en ruime woonkamer met openslaande deuren naar buiten. Verder is er een extra kamer die geschikt is als werkkamer of hobbyruimte. Via de hal zijn de bijkeuken en badkamer bereikbaar.

De eerste verdieping biedt 3 royale slaapkamers en veel bergruimte. De 2e badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, douche, hoekbad en toilet. Vanuit één van de slaapkamers is bovendien toegang tot een balkon.

BIJZONDERHEDEN
- 22 zonnepanelen
- Woonoppervlak 194m2
- Intergas cv-ketel 2024
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Volledig v.v. dubbele beglazing
- Energielabel B
- 3 slaapkamers en een werkkamer
- Aangebouwde garage
- Grote berging achter in de tuin
- Zeer grote tuin met veel mogelijkheden

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.