Duinerlaan 26 , 9761 CT, Eelde

Keurige en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met carport, zonnige tuin en vrijstaande berging met overkapping, gelegen op een mooie locatie in Eelde-Paterswolde!

Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1964 is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitgebouwd. In 2008 is de woning op de begane grond uitgebouwd, waardoor onder andere een ruime eethoek, een grotere keuken en een praktische bijkeuken zijn ontstaan. Ook daarna is de woning verder verbeterd. Zo zijn in 2014 op de verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, is de badkamer in 2018 vernieuwd en zijn in 2019 tien zonnepanelen geïnstalleerd. Daarnaast is er recentelijk (2026) in de woonkamer een nieuw kunststof kozijn én schuifpui geplaatst. De woning is grotendeels geïsoleerd met onder andere muurisolatie, isolerende beglazing, plafondisolatie op de tweede verdieping en gedeeltelijke vloerisolatie. In combinatie met de zonnepanelen heeft dit geresulteerd in een energielabel C.
Ook de ligging is aantrekkelijk. Eelde-Paterswolde biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder basisscholen, winkels, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn het Paterswoldsemeer en diverse prachtige natuurgebieden en landgoederen dichtbij gelegen, zoals De Onlanden, De Braak, Vosbergen en Lemferdinge. De stad Groningen is bovendien uitstekend bereikbaar met o.a. openbaar vervoer.
De woning staat op een perceel van 335m² eigen grond en beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten, een ruime carport en een vrijstaande houten berging met overkapping.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, meterkast (9 groepen en glasvezel) en kelderkast met waterontharder. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel, een eethoek en een halfopen keuken. Vanuit de eethoek is via de schuifpui de tuin te betreden. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. In de uitbouw bevindt zich een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en een schuifwand met veel bergruimte.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidoosten en profiteert gedurende een groot deel van de dag van de zon. Voor een beschutte plek in de tuin is in 2022 een nieuwe houten berging met overkapping gerealiseerd. Hier is een heerlijke plek gecreëerd om te loungen en dankzij de terrasverwarmer kan ook op koelere avonden van de tuin worden genoten.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime carport.

Verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met zonwerend HR++ glas en horren. De badkamer is voorzien van een douche en een badmeubel.

Zolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (Vaillant HR Solide, 2009, eigendom).

Bijzonderheden
- Keurig onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Parkeren op eigen terrein is geen probleem
- Tien zonnepanelen, geplaatst in 2019, opbrengst circa 3.000 kWh per jaar
- Airconditioning in de living, geschikt voor koelen én verwarmen
- Energielabel C
- Gelegen nabij het centrum van Eelde-Paterswolde en op korte afstand van voorzieningen, natuur en de stad Groningen

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.