Eppinge 2 , 9654 PL, Annerveenschekanaal

Aan een doodlopend straatje staat deze karakteristieke vrijstaande brugwachterswoning (bouwjaar 1938) met erf, tuin, carport en vrijstaande houten berging en is gelegen aan doorgaand vaarwater. Via het “Kieldiep” kan je met een boot o.a. het Zuidlaardermeer bereiken of zelfs doorvaren naar de stad Groningen! De woning heeft een energielabel C omdat door de jaren heen (op de vloer na) alles is geïsoleerd.
Het dorp Annerveenschekanaal is een beschermd stads-/dorpsgezicht en ligt in de Drentse gemeente Aa en Hunze, op de grens met de provincie Groningen. Het kanaal wat door het dorp loopt is een doorgaand vaarwater. Annerveenschekanaal (ook wel AVK genoemd) is een gezellig en actief dorp waar veel wordt georganiseerd voor jong en oud. De omliggende grotere dorpen Annen, Zuidlaren, Veendam en Hoogezand beschikken over een diversiteit aan supermarkten, winkels, (basis-)scholen, sportverenigingen en horeca- en recreatiegelegenheden. De meeste kinderen uit AVK gaan naar de basisschool Eexterveen (op 5.5km). Tevens zijn de plaatsen Groningen en Assen binnen een half uur te bereiken.
Het geheel staat op een perceel van 483m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/Hal met toilet (2019) en meterkast. Vanuit de hal zijn tevens een kelder, badkamer en woonkamer te betreden. In de badkamer vinden we een ligbad, badmeubel en een douche. De straatgerichte woonkamer met houtkachel heeft een prachtig uitzicht op het “Kieldiep”. Aansluitend komen we in de half open keuken en de eetkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met grote oven. Vanuit de eetkamer met 2 schuifpuien kijk je weer fraai de tuin in en bereik je de aangebouwde terrasoverkapping.

Tuin
De tuin ligt op het zuidoosten en is ca. 18 meter diep waardoor je heerlijk in de zon kan vertoeven gedurende de dag. In de tuin vinden we een mobiel vrijstaand kantoor, vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een carport. Naast het huis is er genoeg ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Aan de achterzijde is een terrasoverkapping aan de woning bevestigd die door middel van de schuifpui in de eetkamer te bereiken is.

Verdieping
Overloop met toiletruimte en toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ glas.

Bijzonderheden
- Fraai aan vaarwater gelegen vrijstaande woning
- Parkeren op eigen terrein van meerdere auto’s is geen probleem
- Keurig onderhouden geheel
- Begane grond voorzien van airco (verwarmen/koelen)
- Energielabel C
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Het mobiele kantoor op het terrein blijft achter
- Aanvaarding in overleg (voorkeur medio voorjaar 2026)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning