Esdoornstraat 16 , 7775 BH, Lutten

Fijn en comfortabel wonen? Dat kan in deze goed onderhouden, vrijstaande woning in Lutten met energielabel A!

De woning is fraai gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat met geen directe overburen en uitzicht op gemeentelijk groen.
Het huis biedt volop ruimte voor het hele gezin met een riante woonkamer, leefkeuken, maar liefst vier ruime slaapkamers, een inloopkast in de masterbedroom, bergzolder, bijkeuken met binnendoor naar de garage.
De garage is zeer ruim opgezet en biedt hierdoor tal van mogelijkheden. Een riante hobby/klusruimte, ruimte voor 2 auto's, maar hier kan ook met het oog op de toekomst, baden en slapen op de begane grond gerealiseerd kunnen worden.

Het perceel van 562 m² biedt volop buitenruimte met een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Dankzij de ideale ligging van de tuin, met diverse zitjes en een overkapping, kun je de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. Naast de overkapping is een extra berging gecreërd met opbergruimte. De woning beschikt tevens over een handige achterom (langs de garage). Kortom, een woning waar voor ieder wat wils is!

Lutten biedt qua faciliteiten de nodige voorzieningen, zoals een basisschool, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf, bibliotheek, dorpshuis, kerken en een horecagelegenheid. Voor een uitgebreider winkelaanbod en restaurants kun je terecht in het nabijgelegen Slagharen of Hardenberg, op slechts een paar minuten rijden.

Hebben wij jou nieuwsgierig gemaakt naar deze vrijstaande woning? Neem vandaag nog contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging met je in!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Ruime entree met trapopgang, (hang)toilet met fontein en meterkast. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op gemeentelijk groen. De woonkamer beschikt over meerdere grote ramen en een schuifpui; hierdoor is het een lichte, fijne ruimte. Daarnaast dragen de houtkachel, het fraaie plafond en de ensuite deuren bij aan de sfeervolle uitstraling van de ruimte. Vanuit de woonkamer via de ensuite deuren toegang tot de woonkeuken. Deze is ruim opgezet, tevens licht door de vele ramen en naast de vloerverwarming voorzien van een houtkachel. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met loopdeur naar de tuin, een riante inbouwkast met daarachter de witgoedaansluiting en vanuit hier een binnendoor naar de garage.

De garage is ruim opgezet en zowel aan de voorzijde als aan de zijkant toegangkelijk via openslaande deuren. De garage is voorzien van een betonnen vloer, uitstortgootsteen, verwarming en smeerkelder. Vanuit de garage een tweede vaste trap naar de eerste verdieping.
Deze trap komt uit in de (slaap)kamer boven de garage. Doordat deze (slaap)kamer over een eigen opgang beschikt, is deze ook ideaal voor een kantoor of praktijkruimte aan huis.

Eerste verdieping:
Overloop met daaraan 3 ruime slaapkamers, aparte berging met cv-opstelling en een badkamer.
De masterbedroom is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een inbouwkast en een inloopkast. De badkamer is voorzien van een grote dakkapel, bad, douche, tweede toilet en wastafel.
De vierde slaapkamer op deze etage is te bereiken via de slaapkamer aan de achterzijde, maar ook via een vaste trap vanuit de garage.

Bergzolder:
Ruime bergzolder met vlizotrap, te bereiken vanaf de overloop.

Bijzonderheden:
- Ruim opgezette, goed onderhouden woning;
- Energielabel A;
- Woonoppervlak ca. 177 m²;
- Perceeloppervlak 562m²;
- Woning voorzien van een cv-ketel met hybride warmtepomp (cv-ketel 2023, warmtepomp 2025);
- Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en toilet begane grond;
- Twee sfeervolle houtkachels, in de woonkamer en in de keuken (de keuken is tevens aangesloten op de cv);
- Woonkamer en woonkeuken af te sluiten door middel van en-suite deuren;
- 23 zonnepanelen (2023);
- Riante garage;
- Kindvriendelijke buurt;
- Ideale ligging aan gemeentelijk groen aan de voorzijde;
- Aan de achterzijde grenst de woning aan tuinen;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met achterom.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.