Ferlinge Stasjonsstrjitte 15 , 9271 CA, De Westereen

Vrijstaand wonen, met drie slaapkamers en een garage op ruim 600 m² perceel!

Aan de Ferlinge Stasjonsstrjitte 15 staat deze prachtige vrijstaande woning met een karakteristieke uitstraling.
Met een woonoppervlakte van circa 86 m² en een perceel van maar liefst 604 m² eigen grond is dit prachtige kans!
Ideaal voor wie sfeer en ruimte zoekt maar er ook graag nog zijn eigen draai aan geeft.
Daarbij zijn er ook nog volop mogelijkheden om van de al fijne woning, een nog toekomstbestendiger thuis te maken!

De woning
De woning is gebouwd in 1948 en heeft een mooie uitstraling door de rood gebakken stenen. De sfeer uit dat bouwjaar is merkbaar door de karakteristieke details: paneeldeuren, een balkenplafond, veel licht in de woonkamer en een open keuken met grove balken.
De woning heeft HR+ beglazing in houten kozijnen, centrale verwarming en een prettige indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping. Buiten vind je een eigen oprit, een grote tuin en een ruime garage.
Samengevat: Een vrijstaande woning met karakter, drie slaapkamers, een royale kavel en volop potentie. Voor wie graag zelf invloed heeft op de afwerking, is dit een aantrekkelijk huis op een rustige plek in De Westereen.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Wonen in De Westereen
De Westereen ligt in het hart van de Fryske Wâlden en is uitstekend bereikbaar — zowel met de auto als met de trein, dankzij het eigen station.
In het dorp vind je alle dagelijkse voorzieningen: een compact winkelcentrum met twee supermarkten, een Kruidvat en een warme bakker.
Op een paar minuten rijden ligt Speel- en Dierenpark Sanjes Safari, ideaal voor een middagje weg. Ook sporten kan hier volop. Er is een voetbalvereniging en de omgeving leent zich perfect voor een wandeling of hardlooprondje door de omgeving.

Benieuwd hoe de woning is ingedeeld? We nemen je graag mee.

Begane grond
Via de entree met meterkast en toilet, bereiken we de gecombineerde woon- en eetkamer. Wat opvalt is dat er veel licht aanwezig is door de vele ramen in de gevel.
Tezamen met het balkenplafond vormt het een sfeervol geheel. De keuken staat in een hoekopstelling en is uitgerust met een oven, gasfornuis, afzuiging, koelkast en dubbele spoelbak.

Verder is vanuit de entree de badkamer te bereiken. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel.
Rondom de badkamer is bergruimte met tevens aansluitingen voor witgoed en de CV installatie. Boven deze berging is nog een vliering aanwezig met nog meer bergruimte.
Als verrassing is er vanuit de woonkamer nog een nog een ruime kelder te bereiken.

1e verdieping
Via de trap naar de eerste verdieping komen we op de overloop.
Vanuit hier zijn er drie slaapkamers te bereiken, twee hiervan hebben een vaste kast.
- slaapkamer 1 ca. 8 m²
- slaapkamer 2 ca. 8 m²
- slaapkamer 3 ca. 6 m²

De schuur
Op het perceel staat een losstaande schuur van ca. 28 m² met bergzolder/vliering. Ideaal voor het stallen van een voertuig of voor gereedschappen!
De constructie vormt een goede basis. Kozijnen en de vliering dienen wel deels in ere hersteld te worden.

Het perceel
De achtertuin ligt op het westen: ideaal voor middag- en avondzon.
Met in totaal 604 m² eigen grond heb je alle ruimte voor de tuinliefhebber, hobby’s of een eventuele uitbreiding van de woning.

Wil je weten hoe je van deze woning jou plek maakt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Bijzonderheden
- Vrijstaand wonen;
- Prachtige jaren 60 details aanwezig in de woning;
- Vrijwel overal HR+ beglazing aanwezig;
- Groot perceel van ca. 604m²!;
- Schuur aanwezig van ca. 28m² voor diverse doeleinden!;
- Verkoopvoorwaarden van toepassing;
- Niet zelfbewoningsclausule aanwezig.

Interesse?
De makelaar leidt u graag rond in deze fijne woning!

VERKOOPVOORWAARDEN:
Voorrang voor huurders van Thús Wonen: Deze woning is een voormalige huurwoning van woningcorporatie Thús Wonen. In de eerste twee weken na publicatie krijgen huurders van Thús Wonen voorrang bij de aankoop. Ingeschreven woningzoekenden en tijdelijke huurcontracten vallen niet onder 'huurders'. Om als huurder voorrang te krijgen dien je uiterlijk op 6 januari 2026 bod uit te brengen van minimaal de vraagprijs.
- Ook mensen die geen huurder zijn van Thús Wonen mogen in deze periode bieden. Huurders van Thús Wonen hebben echter altijd voorrang, zolang zij minimaal de vraagprijs bieden. Let op: de uiteindelijke keuze ligt bij Thús Wonen.
- Thús Wonen behoudt zich het recht van gunning voor.
- Kosten voor de notaris zijn voor rekening van koper. Koper heeft de keuze uit vier project notarissen;
- Verbod van verhuur (onbepaalde tijd): koper dient de woning zelf te bewonen;
- Gezien het bouwjaar kan de woning mogelijk asbest bevatten;
- Ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule van toepassing;
- Koper aanvaardt de woning in de huidige staat;
- Perceel dient nog uitgemeten te worden. Kosten van uitmeten zijn voor rekening van koper. Perceeloppervlakte is een indicatie.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.