Geeserraai 12 c

Een woonboerderij die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven.

Aan het einde van een lange eigen oprijlaan, verscholen tussen het groen en omgeven door rust, ruimte en natuur, ligt deze volledig gerenoveerde woonboerderij op een perceel van maar liefst 15.770 m². Een bijzonder object waar karakter, comfort en veelzijdigheid op indrukwekkende wijze samenkomen.

Met een woonoppervlak van circa 245 m², diverse bijgebouwen, een sfeervolle veranda, royale kapschuur en volop ruimte rondom biedt deze woonboerderij mogelijkheden die zelden worden gevonden. Of u nu op zoek bent naar een unieke gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, ruimte voor hobby's, het ontvangen van gasten of het houden van paarden; hier behoort het allemaal tot de mogelijkheden.

De woning is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij authentieke elementen behouden zijn gebleven en gecombineerd zijn met hedendaags wooncomfort. De prachtige zichtlijnen, de grote raampartijen en de open ruimtes zorgen voor een uitzonderlijk uitzicht over de eigen tuin, de omliggende landerijen en het karakteristieke landschap van Drenthe.

De fraai aangelegde natuurtuin vormt een groen decor rondom de woning en biedt op ieder moment van de dag een plek om van rust en privacy te genieten. De ruime veranda vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en is een heerlijke plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt het erf over een royale kapschuur en volop ruimte voor dieren, opslag of recreatief gebruik.

Aan de rand van het perceel bevindt zich een sfeervol gastenverblijf met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Het verblijf bestaat uit twee naast elkaar gelegen houten gebouwen. De eerste is ingericht met een slaapkamer en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Het tweede gebouw kan geheel naar wens worden ingericht als atelier, kantoor of hobbyruimte. Een veelzijdige en rustige plek die perfect aansluit bij de vrijheid en ruimte die deze unieke locatie te bieden heeft.

Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woonboerderij aan de eisen van deze tijd. De woning is volledig geïsoleerd, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en beschikt over een gunstig energielabel A. Hierdoor geniet u niet alleen van een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar, maar ook van een energiezuinige woning.

De ligging biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Via de nabijgelegen A37 zijn Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Zwolle uitstekend bereikbaar, terwijl dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Hierdoor woont u midden in het groen, maar niet afgelegen.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de centrale hal met toegang tot de badkamer/toilet, slaapkamer en de verschillende leefruimtes.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met aangrenzende keuken. De keuken is praktisch ingericht en vormt het hart van de woning voor dagelijks gebruik. Vanuit de eetkamer bieden de openslaande deuren direct toegang tot de veranda en het terras.

De indrukwekkende woonkamer vormt zonder twijfel het pronkstuk van de woning. Dankzij de royale afmetingen, de fraaie kapconstructie, vide, houtkachel en grote raampartijen ontstaat hier een unieke leefruimte met een bijzondere sfeer. Aansluitend bevindt zich de karakteristieke bar, een ruimte die perfect is voor gezellige avonden met familie en vrienden en die de woning een geheel eigen karakter geeft.

Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

Eerste verdieping
De vide en royale overloop versterken het ruimtelijke gevoel van de woning. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk sfeervol en bieden fraaie uitzichten over het omliggende landschap. De badkamer is voorzien van een douche, bad, twee wastafels en een toilet.

Buitenleven

Het perceel van ruim anderhalve hectare biedt ongekende mogelijkheden. Liefhebbers van paarden, andere dieren of buitenleven kunnen hier hun hart ophalen. De combinatie van grasland, volwassen bomen, privacy en uitzicht maakt deze plek werkelijk uniek.

De royale kapschuur biedt plaats aan meerdere auto's en sluit perfect aan bij het landelijke karakter van het geheel.

Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerde woonboerderij;
- Circa 245 m² woonoppervlak;
- Perceel van maar liefst 15.770 m²;
- Slaap- en badkamer op de begane grond;
- Vier slaapkamers en twee badkamers;
- Karakteristieke bar;
- Separaat gastenverblijf
- Uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden;