Gerbrand Bakkerstraat 42 a , 9713 HL, Groningen

Moderne HOEKWONING met MODERNE keuken, vier slaapkamers en een fijne STADSTUIN in de geliefde OOSTERPARKWIJK

Aan de Gerbrand Bakkerstraat 42A staat deze karakteristieke hoekwoning. Vanwege het aantal van vier slaapkamers en een ruime woonkeuken mag de woning oprecht een gezinswoning genoemd worden. De woning is gebouwd in 1921, maar is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd met onder andere een vernieuwde keuken in 2019 en een geüpgradede badkamer in 2021.

Ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de woning voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en zijn er zes zonnepanelen op het dak geplaatst. Dit alles heeft geresulteerd in energielabel C. Naast een verbetering van het energielabel hebben bovengenoemde aanpassingen ook geleid tot meer comfort en woongenot.

De woning staat in de sfeervolle Oosterparkwijk. Deze wijk staat bekend om zijn karakteristieke bebouwing en de nabijgelegen groene parken zoals het Oosterpark en het Pioenpark. Daarnaast is de bereikbaarheid ook goed. Binnen enkele autominuten bevindt je je op de ringweg van Groningen. Verder is de buurt ook eenvoudig met het openbaar vervoer te bereiken.
Het stadscentrum van Groningen is op enkele fietsminuten van de woning gelegen. Hier vind je vele voorzieningen zoals diverse winkels, terrassen en restaurants. Overige voorzieningen zoals de Jumbo en het UMCG liggen op vijf wandelminuten afstand van de woning.

Indeling
Begane grond: binnenkomst in de hal die is voorzien van de trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over de sfeervolle straat. Aan de achterzijde van de woning vind je de ruime eethoek met aansluitend de keuken. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de keuken heb je toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: vanaf de overloop van de eerste verdieping heb je toegang tot twee fijne slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De geüpgradede badkamer is voorzien van een ligbad, riant wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en regendouche, designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de andere twee goede slaapkamers. Daarnaast vind je hier de vlizotrap naar de vliering. Deze biedt plaats voor het stallen van een groot aantal spullen.

Tuin: vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. Deze is georiënteerd op het zuidwesten. De tuin biedt plaats aan een vrijstaand houten schuurtje en een zonnig terras.

Kenmerken
- Riante hoekwoning met karakter (Amsterdamse school);
- Moderne woonkeuken;
- Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming;
- Vier slaapkamers;
- Fijne stadstuin;
- Energielabel C;
- Achtertuin op het zonnige zuidwesten;
- Vele voorzieningen te vinden in het nabijgelegen stadscentrum.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten over de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.