Graafschap 9 , 9405 JA, Assen

HOEKWONING met PRACHTIGE diepe tuin én uitzonderlijk veel vierkante meters op de begane grond.

Om direct met de deur in huis te vallen, deze onderscheidende woning biedt:

• Royale tuingerichte woonkamer voorzien van hoge plafonds;
• Keurig aangelegde diepe achtertuin met vijver, overkapping en schuur;
• 9 zonnepanelen uit 2022;
• Stenen garage;
• Label B.
• Buitenschilderwerk uit 2025.

Dit aangename woonhuis is op prachtige stand gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Baggelhuizen op korte afstand van basisscholen, het wijkwinkelcentrum, sportverenigingen, de Baggelhuizerplas en andere voorzieningen.

Dat het hier bijzonder prettig wonen is blijkt uit het feit dat de woning al bijna 40 jaar wordt bewoond door de huidige eigenaren. Door de jaren heen is het huis met liefde en zorg bewoond waarbij men telkens is blijven onderhouden, verbeteren en investeren.

Doordat de garage en het woonhuis aan elkaar verbonden zijn is een ruime entree ontstaan. Een slaapkamer, die van origine was gesitueerd op de plek van de huidige keuken, is bij de woonkamer gevoegd waardoor een uitzonderlijk grote woonkamer met keuken is ontstaan. Deze vierkante meters bieden de mogelijkheid om desgewenst (na verbouw) een andere bestemming te geven aan begane grond. Denk hierbij aan een kantoor aan huis of aan een slaapkamer met badkamer.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND: ruime entree, vernieuwd toilet met wandcloset en een grote (middels schuifdeuren) afgeschermde ruimte met daarachter plek voor het witgoed. De royale living biedt meer dan voldoende plek voor een zithoek, werkplek of bijvoorbeeld een piano. De hoge plafonds geven een heerlijk ruimtelijk effect. In directe verbinding met de woonkamer bevindt zich de keuken welke is voorzien van een nette en complete keukenopstelling met inbouwapparatuur waaronder een koelkast uit 2024 en een vaatwasser uit 2020.

EERSTE VERDIEPING: overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Beide zijn voorzien van vaste kasten en dakkapellen. De nette badkamer met separate douchehoek, wastafel en tweede toilet maakt deze verdieping helemaal compleet.

ZOLDERVERDIEPING: middels trap bereikbare bergzolder die -ondanks de beperkte stahoogte- prima gebruikt kan worden als logeer- of kinderkamer.

BUITENRUIMTE: de keurig aangelegde achtertuin beschikt over een terras, een vijver én een houten overkapping met een schuur- en zitgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een terrasje waar 's ochtend kan worden genoten van de eerste zonnestralen. Uw auto parkeert u direct voor de deur, voor de garage of natuurlijk in de garage. Omdat het een hoekwoning betreft heeft u een ruim pad naast uw woning. Wel zo prettig voor de afvalbakken, fiets of onderhoud aan uw tuin.

Dit gedeelte van het woonhofje is ruim opgezet, wordt gekenmerkt door grote saamhorigheid onder bewoners en is zeer rustig omdat hier uitsluitend bestemmingsverkeer komt.

Bent u op zoek naar een verzorgde woning met veel leefruimte op de begane grond en een uitzonderlijk mooie tuin op een prachtige plek? Maak dan snel een afspraak met de makelaar.