Gramsbergerweg 55 , 7772 CV, Hardenberg

Vrijstaande villa met 247 m² woonoppervlak en energielabel A+!

Op een bijzonder fraaie en groene locatie staat deze royale vrijstaande villa met maar liefst 247 m² woonoppervlak. Een woning die niet alleen opvalt door haar karakteristieke architectuur en royale afmetingen, maar vooral door de combinatie van ruimte, privacy en een prachtig aangelegde tuin. Zodra u het perceel betreedt, ervaart u de rust en het vele groen rondom de woning.

De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1978, maar door de jaren heen flink verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zijn de gevels en vloer geïsoleerd en is omstreeks 2017 het gehele dak vernieuwd en opnieuw geïsoleerd. Het resultaat van deze investeringen mag er zijn: de woning beschikt over energielabel A+. Daarnaast is er een hybride warmtepomp aanwezig, zijn er maar liefst 20 zonnepanelen en beschikt de woning over vloerverwarming in onder andere de woonkamer, hal, keuken en badkamer.

Met circa 247 m² woonoppervlak is ruimte hier absoluut geen gebrek. De begane grond heeft een royale en speelse indeling met een ruime woonkamer, keuken en een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als bijvoorbeeld werk-, hobby- of slaapkamer. De verschillende leefruimtes bieden volop mogelijkheden om de woning naar eigen woonwensen in te richten. Grote raampartijen zorgen daarbij voor veel natuurlijk licht en een prettig contact met het groen rondom de woning.

De keuken vormt een centrale plek in huis en biedt volop ruimte voor uitgebreid koken en gezellig samenzijn. Vanuit de leefruimtes is er een mooie verbinding met buiten. Direct aan de woning bevindt zich namelijk een royale overdekte veranda. Dankzij de glazen afsluiting vormt deze een prachtige overgang tussen binnen en buiten. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, lange avonden door te brengen of simpelweg te genieten van het uitzicht op de tuin.

Op de eerste verdieping wordt de royale maatvoering van de woning voortgezet. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. Daarmee is de woning bij uitstek geschikt voor een groter gezin, maar ook voor wie graag extra kamers beschikbaar heeft voor logees, thuiswerken of hobby's.

Via een vaste trap is vervolgens de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een verrassend ruime zolderkamer die opnieuw tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Denk bijvoorbeeld aan een extra werk-, speel- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder en is er volop praktische bergruimte aanwezig.

Een van de absolute pluspunten van deze woning is zonder twijfel de tuin. Rondom de villa ligt een volwassen en fraai aangelegde tuin met grote bomen, gazons, borders en verschillende beschutte plekjes. De rijke begroeiing zorgt voor veel privacy en geeft het geheel bijna een parkachtige uitstraling. Door de omvang en inrichting van de tuin zijn er verschillende plekken gecreëerd waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten, in de zon of juist heerlijk in de schaduw.

Ook aan de voorzijde maakt de woning direct indruk. De vrijstaande ligging, royale oprit, bijzondere architectuur en zorgvuldig aangelegde voortuin geven het geheel een representatieve uitstraling. Het vele groen rondom de woning zorgt tegelijkertijd voor een verrassend beschut karakter.

Naast de ruimte en fraaie ligging is er de afgelopen jaren dus ook nadrukkelijk geïnvesteerd in het wooncomfort en de energiezuinigheid. De hybride warmtepomp dateert uit 2020 en ook de 20 zonnepanelen zijn in dat jaar geplaatst. In combinatie met de uitgebreide isolatiemaatregelen en HR++ beglazing maakt dit de woning klaar voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst.