Grote Appelstraat 40 a , 9712 VD, Groningen

COMPLEET VERBOUWD appartement naast het NOORDERPLANTSOEN met een MODERNE KEUKEN, VLOERVERWARMING en BALKON op het ZUIDOOSTEN

Altijd al gedroomd van het wonen in een modern en luxe appartement, maar heb je geen zin om zelf de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit appartement aan de Grote Appelstraat 40A echt perfect voor jou. Het is de plek waar comfort, karakter, sfeer en locatie elkaar ontmoeten. Stop met zoeken en plan direct een afspraak in voor een bezichtiging met de makelaar.

Dit appartement biedt het gevoel van wonen in een nieuwbouwappartement, maar dan in een charmant oud jasje. Recentelijk is het geheel volledig onder handen genomen en verbouwd tot een licht, modern, comfortabel en verfijnd appartement. Zo zijn onder andere de vloer geïsoleerd, een gloednieuwe visgraat PVC-vloer gelegd, een nieuwe badkamer geplaatst in de slaapkamer, de meterkast vervangen en zijn alle muren gestukadoord. Tevens is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming. Hierdoor behoren radiatoren tot het verleden, wat een ruimtelijker gevoel geeft en meer mogelijkheden biedt in de inrichting van de kamers.

Het appartement is dus van alle gemakken voorzien, maar staat ook nog eens op een werkelijk prachtige locatie. Vanuit de woonkamer heb je een doorkijk naar het Noorderplantsoen, het stukje natuur wat voor veel mensen in de stad fungeert als tuin in de zomermaanden. Verder is het sfeervolle stadscentrum op een steenworp afstand gelegen van het appartement.

Het appartement beschikt over energielabel F. Dit komt voornamelijk door het bouwjaar van het complex en de buitenmuren. Tijdens de verbouwing zijn diverse maatregelen toegepast die het energieverbruik beperken, zoals het toepassen van vloerisolatie en het verwarmen middels vloerverwarming. De makelaar vertelt hier graag meer over tijdens de bezichtiging.

INDELING:
Via de open portiekopgang bereik je de voordeur van het appartement. In de hal bevinden zich een vernieuwde meterkast met 12 groepen, het toilet en de doorgang naar de woonkamer en slaapkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Vanaf hier kijk je prachtig uit op de karakteristieke Grote Appelstraat en het Noorderplantsoen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en grenst aan de moderne open keuken. Deze is voorzien van diverse keukenapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Tevens is er genoeg ruimte aanwezig om een fijne eettafel te plaatsen.

Via de hal kom je uit in de ruime slaapkamer. Deze ligt aan de rustige zijde van het appartement en beschikt over een vaste kast waarin de wasmachineaansluiting en de techniek voor de vloerverwarming netjes zijn weggewerkt. Dankzij het fijne formaat van deze kamer, is er voldoende ruimte voor een grote kledingkast. In de slaapkamer is een vernieuwde badkamer gerealiseerd, voorzien van een douche met hand- en regendouche, wastafelmeubel en wandkast. Tevens geeft het toegang tot het balkon op het zuidoosten.

KENMERKEN
- Volledig en stijlvol verbouwd;
- Geheel voorzien van vloerverwarming + PVC-vloer;
- Nieuwe keuken met modern inbouwapparatuur;
- Nieuwe badkamer;
- Intergas cv-ketel met bouwjaar 2017;
- Balkon op het zuidoosten;
- Maandelijkse VvE bijdrage van circa € 55,-;
- Gelegen nabij het Noorderplantsoen en het stadscentrum van Groningen;
- Vele voorzieningen zoals winkels en het openbaar vervoer op loopafstand gelegen.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op “Download Brochure” en kom alles te weten over de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.