Hamerslanden 35 , 9407 JN, Assen

Tuingericht wonen in een hoekwoning met totaal 4 slaapkamers en extra lange aangebouwde stenen garage!

In de wijk Peelo ligt deze verrassend ruime en lichte gezinswoning. De woning is gelegen aan een rustig "parallelweggetje" in deze groene woonwijk met een ruime, afgesloten achtertuin op het westen. Op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers en op de 2e verdieping, te bereiken via een vaste trap, is de 4e slaapkamer te vinden.

De omgeving is kindvriendelijk met veel openbaar groen en speelveldjes, een goed wijkwinkelcentrum en scholen op loopafstand. Vanaf de Hamerslanden zijn de uitvalswegen, zoals de A28 richting Groningen of Zwolle, gemakkelijk bereikbaar. Bovendien biedt de wijk busverbindingen voor extra reisgemak.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Overdekte entree in hal met meterkast, toiletruimte met fontein en toegang tot de tuingerichte woonkamer en de, aan de straatzijde gelegen, open keuken. De woonkamer is aangenaam licht en is voorzien van een terrasdeur, die uitnodigt om de achtertuin te betreden! De keuken is voorzien van een in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: combioven, 4-pits gasstel, afzuiging, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van enkele beglazing. De derde slaapkamer ligt, net als de badkamer, aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over een douchehoek, toilet, wastafel en ligbad.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich, op de overloop, de cv-installatie (Remeha eigendomsketel uit 2013), box van de mechanische afzuiging en de wasmachineaansluiting. Vanaf de overloop is de 4e slaapkamer te bereiken.

Buitenom:
De aangebouwde stenen garage is bijna 10 meter lang en is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin toegankelijk. Voor de garage, op de oprit, is parkeerruimte aanwezig voor het stallen van meerdere voertuigen.
De achtertuin is gelegen op het westen en is geheel afgesloten.

Kenmerken & specificaties:
* Gezinswoning met totaal 4 slaapkamers;
* Tuingerichte woonkamer;
* Ruime omsloten achtertuin, gelegen op het westen;
* Remeha cv-ketel uit 2013, eigendom;
* Energielabel C;
* Rustige ligging in groene en kindvriendelijke wijk met goede voorzieningen;
* 8 eigen zonnepanelen (4 aan de voorzijde op het oosten en 4 op de achterzijde op het westen);
* De IMG-schadevergoeding à € 10.000,- is uitgekeerd en niet meer beschikbaar;
* De SNN-subsidie à € 4.000,- is volledig benut aan het laten installeren van de zonnepanelen.

Goed om te weten: deze woning wordt verkocht op verzoek van de notaris i.v.m. de afwikkeling van een nalatenschap. Derhalve is er geen ingevulde Vragenlijst aanwezig en zal er, naast de ouderdomsclausule, de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn. De overdracht zal plaatsvinden bij betreffend notariskantoor in Assen.

Ben je enthousiast geworden na het lezen van deze tekst en het bekijken van de foto's? Bel dan snel met ons kantoor en laat een bezichtigingsafspraak inplannen!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: starterswoning, doorstroomwoning