Hemmenweg 7 , 9454 PP, Ekehaar

Sfeervolle, karakteristieke en volledig gemoderniseerd vrijstaande woning met vrij uitzicht en royale tuin op het zuidwesten.

Aan een rustig ventweggetje in het groene en geliefde dorp Ekehaar staat deze uitermate charmante en karakteristieke vrijstaande woning uit 1949. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 790m² eigen grond en biedt een prachtig vrij uitzicht over de Drentse landerijen.

Recent, in 2021/2022 heeft de woning een ware metamorfose ondergaan. Het geheel is toen technisch flink aangepakt, verduurzaamd, gemoderniseerd en zijn er 2 dakkapellen geplaatst. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel B!) en de begane grond geheel voorzien van betonvloeren met comfortabele vloerverwarming. Tevens vinden we op de begane grond een compleet woonprogramma waardoor de woning ook levensloopbestendig is.

De zonnige tuin op het zuidwesten is een absolute eyecatcher. Vanuit de tuin is er vrij uitzicht over de Drentse landerijen en kan men genieten van de zonsondergang door de zuidwestelijke ligging.
Ekehaar is een actief dorp met een rijk verenigingsleven gelegen op tien minuten van de stad Assen en Rolde waar men alle gebruikelijke voorzieningen vindt . Ekehaar zelf heeft een basisschool, dorpshuis “De Eekhof”, sportvelden en een dorpscafé.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast (uit 2021 met 7 groepen, automaten) en toegang tot de slaap-/werkkamer en woonkamer. De woonkamer is straatgericht en loopt over in de tuingerichte eethoek met openslaande tuindeuren naar het terras. Aansluitend vinden we een half open keuken (2022) voorzien van een oven, koelkast en een inductiekookplaat . Vanuit de keuken is de bijkeuken en de kelder te betreden. De bijkeuken biedt ruimte voor witgoed en herbergt de cv-installatie (2022). Aansluitend bevinden zich de badkamer, uitgerust met douche en wastafel, en een separate toiletruimte (beide ook vernieuwd in 2022).

Tuin
De zonnige tuin op het zuidwesten is een absolute eyecatcher. Met een diepte van ruim 25 meter en een breedte van circa 19 meter biedt deze balans tussen, vrij uitzicht, ruimte en privacy. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, zowel in de zon als in de schaduw (ware het niet dat niet alles verhard is), en de recent aangelegde borders zorgen voor een verzorgde en natuurlijke uitstraling. Hier geniet je in alle rust van de ondergaande zon en het weidse Drentse landschap. Op het perceel bevindt zich tevens een royale vrijstaande stenen garage met vliering en een praktische overkapping voor bijvoorbeeld fietsen.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers die alle zijn voorzien van een dakkapel, voor extra ruimte en lichtinval.

Bijzonderheden
- Vrij uitzicht vanuit de tuin op het zuidwesten
- Charmante, vrijstaande eengezinswoning op ruim perceel van 790m²
- Prachtig vrij uitzicht over de landerijen
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd (2021/2022): dak-, spouw- en vloerisolatie en HR++-glas en vloerverwarming over de gehele begane grond
- Energielabel B
- Levensloopbestendig wonen mogelijk (slaap-/ en badkamer begane grond)
- Vrijstaande stenen garage met vliering
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen