Hendrik de Ruiterstraat 5 , 9401 KT, Assen

TE KOOP
Representatief multifunctioneel kantoor- en woonobject (herenhuis) op prominente zichtlocatie direct tegenover het CS Assen, voorzien van Energielabel A++, hoogwaardig afwerkingsniveau, riante garage/berging en uitstekende eigen parkeergelegenheid.

LOCATIE
Het object is gelegen op een absolute A-zichtlocatie in het centrum van Assen, direct tegenover het centraal station. De bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto is uitstekend, de Rijksweg A28 (Groningen-Zwolle) is binnen enkele autominuten bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder horecagelegenheden, winkels, maatschappelijke instellingen en dienstverleners.

OPPERVLAKTE en INDELING
Het betreft een karakteristiek herenhuis (bouwjaar 1900, grondig gerenoveerd 2022-2025) gesitueerd op een perceel van 335 m², opgedeeld in twee afzonderlijke appartementsrechten:
• Begane grond (Kantoor / Praktijk ca. 100 m2):
Representatieve, hoge kamers-en-suite met airconditioning, twee afzonderlijke werkkamers aan de achterzijde, pantry (voorzien van inbouwapparatuur) en toiletgroep. Directe toegang tot het terras.
(Mogelijkheid tot het samenvoegen van ruimtes tot één groter kantoorgeheel).

• 1e en 2e verdieping (Bovenwoning ca. 166 m2):
1e Verdieping: Royaal woongedeelte met massief eiken vloer, houtkachel, luxe inbouwkeuken met toegang tot het dakterras op het westen, slaapkamer met badkamer-en-suite en vernieuwd toilet.

2e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers waaronder twee kamers met toegang tot een tweede dakterras, separate wasruimte en een tweede moderne badkamer.

• Buitenterrein & Bijgebouwen:
Volledig thermisch geïsoleerde vrijstaande garage (ca. 70m2) met elektrische roldeur, geëgaliseerde/geïsoleerde betonvloer, krachtstroom, riolering en twee laadpalen.

Ontwikkelpotentie: De fundering van de garage (Rd-waarde 3,5) is constructief voorbereid op een mogelijke opbouw/realisatie van een extra zelfstandige woning van twee bouwlagen (circa 132 m² bvo, indicatief afgestemd met gemeente).

Vrijstaande berging voorzien van elektra, water en toilet.

PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein zowel naast het pand als in de garage. Tevens uitgerust met 2 elektrische laadpalen.

BESTEMMING
Het object valt onder het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Assen. De begane grond is bestemd en uitermate geschikt voor zakelijke doeleinden zoals kantoor- en praktijkruimte, dienstverlening of combinatie met wonen. Een kandidaat-koper is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Gedetailleerde informatie kan worden verkregen bij de gemeente Assen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, onder meer voorzien van:
• Volledig aardgasvrij
• Klimaatbeheersing / Airconditioning
• 45 zonnepanelen & 25 kWh thuisaccu
• 2 elektrische laadpalen en krachtstroomaansluiting
• Twee luxe sanitaire groepen/badkamers en gescheiden toiletten
• Twee keukens/pantry's
• Twee dakterrassen op het westen
• Isolerende beglazing en originele glas-in-looddetails

ENERGIELABEL
Energielabel: A++ (volledig verduurzaamd en gasloos).

KOOPPRIJS
€ 975.000,- K.K.

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM koopovereenkomst met aanvullende bepalingen. uitsluitend een door koper en verkoper ondertekende NVM‑koopovereenkomst doet een overeenkomst tot stand komen. Tot dat moment zijn alle uitingen vrijblijvend en niet‑bindend; verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

AANVAARDING
In overleg.

Lamberink Bedrijfsmakelaars - Partner in Dynamis
Vestigingen in: Groningen - Assen - Emmen - Leeuwarden

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.