Hoendiep 25 , 9718 TA, Groningen

Op een geweldige centrum-locatie vinden we deze sfeervolle charmante BENEDENWONING met maar liefst 3 slaapkamers, een ruime zonnige woonkamer met erker en leuk uitzicht richting het Hoendiep. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is dat je zowel een voor- als achtertuin hebt. Aan jou de keuze of je lekker in de zon wilt zitten of de schaduw op zoekt. Het kan allebei. Daarnaast heeft de woning alle basisvoorzieningen op de begane grond en is voorzien van kunststof kozijnen bij de slaapkamers.

OMGEVING
De woning ligt op slechts 10 minuten lopen naar de Westerhaven met diverse winkelvoorzieningen en het gezellige Stadscentrum van Groningen. Daarnaast biedt de nabijgelegen oprit naar de ringweg van Groningen een uitstekende bereikbaarheid zowel binnen als buiten de stad.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal, lange gang met fraaie deuren en meterkast, trapkast, toegang naar de keuken met een hoekblok opstelling met een gaskookplaat, combimagnetron en koelkast, CV-ketel (Intergas, 2024). De lichte ruime woonkamer met erker heeft een fraaie schouw en deur naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er zicht op het levendige Hoendiep en de heerlijk achtertuin. Beneden bevindt zich de eerste slaapkamer met toegang (vanuit de hal en deze slaapkamer) naar de badkamer met toilet, douche en wastafel.

Verdieping:
Overloop met slaapkamer met vaste kast en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer met vaste kast, extra bergruimte en wastafel.

De tuin:
De woning heeft zowel een voortuin (zuiden) met zicht op het Hoendiep als een privé achtertuin (noorden). In het voorjaar lekker genieten van de zon in de voortuin en als het te warm wordt verhuis je naar de achtertuin. In de achtertuin staat nog een stenen (fietsen) berging.

Kortom, een super leuke karakteristieke starterswoning met tuin waar je zelf nog van kan bepalen hoe je wilt gaan wonen. Slapen beneden met zicht op de tuin? Of boven slapen en bijvoorbeeld beneden een werkkamer. Kom snel kijken om zelf te bepalen wat jij prettig vindt.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft een zogenaamde torenbouw woning
- Op korte loopafstand van de binnenstad van Groningen
- Slaapkamer kozijnen voorzien van kunststof
- Voor- en achtertuin
- CV ketel vernieuwd in 2023
- Geen actieve VvE