Hoendiep 59 a , 9718 TC, Groningen

Starters opgelet: Prachtig gelegen appartement (maisonnette) met drie slaapkamers op loopafstand van het stadscentrum van Groningen.

Aan het Hoendiep bevindt zich dit fijne appartement. Het betreft een appartement met twee woonlagen en valt daarmee onder de categorie maisonnettes. Hierdoor ervaar je het ruimtegevoel van wonen in een woning met meerdere woonlagen, terwijl je kunt genieten van de voordelen van een appartement.

Naast de fijne ruimtes in het appartement bevindt het zich ook nog eens op een werkelijk perfecte locatie. Door de centrale ligging ben je binnen twee minuten met de auto op de ringweg en binnen vijf fietsminuten op de Grote Markt van Groningen. Hier vindt je de gezelligheid op de vele terrassen of in de leuke restaurantjes. Tevens beschikt het stadscentrum over vele winkels waar je makkelijk een hele dag kunt shoppen!

Indeling:
Eerste woonlaag: Entree/hal met het toilet, trapopgang, toegang tot een bijkeuken met balkon en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde (zuidoosten) en wordt hierdoor voorzien van prettige lichtinval. Aansluitend aan de achterzijde is de keuken. De keuken is voorzien van een keukenblok met een vernieuwde vaatwasser, 4-pits gasstel en afzuigkap. Via de openslaande kunststof deuren is het tweede balkon te betreden. Dit balkon is gelegen op het noordwesten, aan de achterzijde van het appartement.

Tweede woonlaag: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie fijne slaapkamers, de doucheruimte en een ruime bergkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over praktische bergruimte. In de bergkast (bereikbaar via de overloop) is plaats voor de cv-ketel (Intergas ketel uit 2026). Tevens is via deze ruimte de bergzolder toegankelijk.

Kenmerken:
- Maisonnette met drie slaapkamers;
- Twee balkons (noordwesten & zuidoosten);
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Nieuwe visgraat PVC-vloer op de eerste woonlaag;
- Recent is de groepenkast voor de elektra vernieuwd;
- Geen actieve vereniging van eigenaren (de makelaar vertelt u hier graag meer over);
- Op loopafstand van het stadscentrum van Groningen;
- Openbaar vervoer voor de deur;
- De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing;
- Een snelle aanvaarding behoort tot de mogelijkheden.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.