Huizum-Dorp 12, 8934 BP, Leeuwarden

Uitgebreide omschrijving

KARAKTERISTIEK - GEMODERNISEERD - 3 SLAAPKAMERS - GRENZEND AAN VAARWATER EN EEN PARK - GELEGEN IN GEWILD HUIZUM DORP.

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, sfeervolle woning? Wil jij zowel het dorps wonen ervaren en ook het gemak van de voorzieningen en de gezelligheid in de stad? Deze woning in het schilderachtige Huizum-Dorp biedt het beste van beide werelden. Hartje Huizum-Dorp, het is maar een klein straatje, slechts tientallen meters lang, maar het is oh zo nostalgisch. Daarbij ligt de oude Potmarge aan de achterkant van het perceel. Zoals de naam doet vermoeden: een dorp in de stad. Dit kleine stadsdeel ademt nog altijd de sfeer en de rust van "toen". Het lijkt wel of de tijd er is blijven stil staan. De oorspronkelijke bouwperiode is rond 1925, echter in de jaren '80 is, met behoud van de karakteristieke uitstraling, de woning volledig gerenoveerd. Daarna is de woning steeds aangepast aan het moderne wonen. Winkelstraat De Schrans en het bruisende centrum van Leeuwarden bevinden zich op slechts enkele fietsminuten afstand.

De entree bevindt zich in de zijgevel en is te bereiken door de naastgelegen brede, eigen steeg.

Buiten:
Een heerlijke besloten tuin met achterom en stenen fietsenberging. Vervolgens een geweldige verrassing: langs een smalle doorloop wandelt u naar de kers op de taart: het achterterras gelegen aan de oude Potmarge, een klein paradijs met veel privacy en aanlegmogelijkheid voor een eigen bootje. De oude Potmarge staat in directe verbinding met open vaarwater. Wat denkt u om op een heerlijke zomeravond met uw eigen sloepje door de stadsgrachten van Leeuwarden te kunnen varen. Ook direct op je eigen sup stappen behoort tot de mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond: Entree in ruime hal met fraaie massief eiken kastenwanden en trapopgang naar de 1e verdieping. Vernieuwd toilet met hangend closet en fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen, hoge plafonds met inbouwspots en een massief eiken houten vloer. Handgemaakte massief houten keuken ontworpen door Jan Paul Walker, voorzien van inbouwapparatuur, een groot landelijk klassiek fornuis met 3 ovens, afzuigkap en een vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van een vaste kast met wasmachine opstelling. Moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en ruime inloopdouche. 3 Slaapkamers, aan de voor- en achterzijde voorzien van dakkapellen.

Zolder:
Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.

De pluspunten op een rij:
- instap klaar
- goed onderhouden
- Energielabel: B
- geïsoleerde betonnen begane grond vloer
- radiatoren voorzien van thermostaatkranen
- 3 slaapkamers
- sfeer
- hoge plafonds
- lichte woonkamer
- moderne badkamer
- kwaliteitskeuken, ontworpen door Jan Paul Walker
- fantastische ligging aan open vaarwater
- woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbel glas
- stenen berging met elektra in achtertuin
- goed onderhouden combiketel, 2006 in eigendom

Kortom: Een unieke en geweldige kans om sfeervol, comfortabel en dichtbij het centrum te wonen!

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.