J.P. Santeeweg 20 , 9312 PE, Nietap

In een gemoedelijk dorp, grenzend aan Leek tussen het centrum en het groen vinden we deze ONDERHOUDSARME
TWEE-ONDER-EEN-KAP woning (bouwjaar 2018) met een uitbouw aan de achterzijde van 1,20m voorzien van openslaande tuindeuren.

Deze woning biedt optimaal WOONCOMFORT vanwege kunststof kozijnen, grotendeels vloerverwarming en 6 zonnepanelen en 1 zonnecollector op het dak. De lichte tuingerichte woonkamer heeft veel raampartijen en in de open keuken is het heerlijk kokerellen met zicht op de straat. De woning heeft 3 slaapkamers en een zeer ruime extra zolderkamer voorzien van een dakkapel en een extra Velux dakraam. Ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of extra 4e kamer.

WOONOMGEVING
De ligging van Nietap is grenzend aan het dorp Leek met een gevarieerd winkelaanbod zelfs op loopafstand. De fraaie woonomgeving biedt veel natuurschoon en groen. Het nabijgelegen Landgoed Nienoord, het Natuurschoonbos en het Leekstermeer geven volop mogelijkheden voor recreatie. Daarnaast is de locatie goed bereikbaar via de snelweg de A7. Hierdoor ben je in 20 autominuten in de stad Groningen. Ook de plaatsen Assen en Heerenveen zijn vanuit Nietap goed bereikbaar.

Kortom, een IDEALE GEZINSWONING waar je weinig onderhoud aan zult hebben en lage energielasten. Een woning waar je zo in kunt!

INDELING:

Begane grond:
entree/hal, meterkast (8 groepen), hangend toilet met fonteintje, tuingericht woonkamer met openslaande tuindeuren naar de volledig betegelde tuin op het oosten, trapkast, straatgerichte open woonkeuken (Grando keuken) voorzien van diverse apparatuur zoals: Smeg kookfornuis met 6 pitten, electrische oven, cooker, afzuigkap, koelkast en vriezer, houten losse buitenberging.

Verdieping;
3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer voorzien van op maat gemaakte inbouwkast, badkamer voorzien van hangend toilet, ligbad, wastafel met meubel, designradiator, spiegelkast en douchewand.

Zolderverdieping;
royale lichte ruimte vanwege de dakkapel en het extra Velux dakraam, opbergruimte achter de knieschotten, techniek met CV ketel (2018 Intergas), zonneboiler, omvormer voor de zonnepanelen, opstelling voor de wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:
* 7 parkeerplaatsen in het mandelige binnenterrein
* Slim Wonen woning: verschillende lichtstanden op de lichtknoppen, per kamer de warmte te regelen (behalve de zolderkamer), verlichting in de wc en de hal gaat met sensor
* volledig voorzien van kunststof kozijnen
* vloerverwarming op de begane grond en de verdieping
* energielabel A

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Het appartement is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.