Kanaalweg-Oost 42 , 7691 CE, Bergentheim

Vrijstaand wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond, energielabel A en een prachtig vrij uitzicht!

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning is gelegen op een fraaie locatie aan het kanaal. De woning combineert comfortabel gelijkvloers wonen met extra ruimte op de verdieping en is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd, verduurzaamd en uitgebouwd. Met een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de verdieping, een royale tuin, vrijstaande garage en energielabel A is dit een woning die klaar is voor de toekomst.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit de woning geniet u van een vrij uitzicht over het kanaal en aan de achterzijde kijkt u uit over de omliggende landerijen. Hier woont u in alle rust, met volop privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over het kanaal. Aansluitend bevindt zich de moderne woonkeuken, geplaatst in 2023 en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.

De woning beschikt op de begane grond over een ruime slaapkamer en een stijlvolle badkamer, eveneens vernieuwd in 2023. De badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche en modern sanitair. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer.

Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een centrale overloop. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig.

Buitenleven

De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Het royale perceel biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen, voor het houden van een moestuin of simpelweg om in alle rust van het buitenleven te genieten. Vanuit de tuin heeft u een prachtig vrij uitzicht over de achterliggende landerijen. Diverse terrassen en een sfeervol tuinhuis zorgen ervoor dat er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.

Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met volop parkeergelegenheid en een vrijstaande garage.

Duurzaamheid en modernisering

De woning is de afgelopen jaren op veel onderdelen vernieuwd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de vloeren, installaties, badkamer, keuken en een groot deel van de isolatie aangepakt. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloer-, dak- en gevelisolatie, een zonneboiler en vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond. Dit resulteert in een comfortabel woonklimaat en een energielabel A.

Bijzonderheden
- Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond
- Drie slaapkamers en extra werkkamer
- Moderne keuken (2023)
- Badkamer vernieuwd in 2023
- 12 zonnepanelen
- Zonneboiler aanwezig
- Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond
- Energielabel A
- Vrijstaande garage en ruime oprit
- Vrij uitzicht over landerijen aan de achterzijde
- Uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerd
- De woning links zal op korte termijn worden gesloopt. De nieuw te bouwen woning en nr 42 krijgen dan beide een eigen oprit.

Een ideale woning voor wie vrijstaand wil wonen, gelijkvloers comfort zoekt én wil genieten van ruimte, rust en uitzicht.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.