Kiellanden 26 , 9407 PB, Assen

Duurzaam, instapklaar en verrassend ruim wonen op een prachtige hoeklocatie!

Op een fraaie hoeklocatie in de geliefde wijk Peelo staat deze uitstekend onderhouden helft van dubbel woonhuis met een moderne, energiezuinige afwerking. Dankzij de recente verduurzaming — waaronder een warmtepomp, 12 zonnepanelen en HR++-glas — woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook met bijzonder lage energielasten.

De woning is instapklaar en straalt kwaliteit en sfeer uit. Binnen vallen direct de royale leefruimte en het hoge afwerkingsniveau op. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en sluit aan op de eigentijdse woonkeuken (2021) met diverse inbouwapparatuur, onder andere: Bora inductiekookplaat, Quooker, stoomoven, vaatwasser en openslaande deuren naar de aangebouwde tuinkamer. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven, beschut achter glas en met uitzicht op de zonnige tuin.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met extra keukenblok, witgoedaansluitingen en volop bergruimte. Vanuit hier is tevens de berging bereikbaar — praktisch voor fietsen, gereedschap of opslag.

Dankzij de ligging op de hoek is het perceel extra groot — de huidige bewoners hebben in 2017 maar liefst 122 m² extra grond aangekocht. De tuin is fraai aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen, een overkapping (2024) en een extra houten berging (2024). Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn.

De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2021) met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Indien gewenst is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De tweede verdieping beschikt over een overloop met studeerhoek, ruime afsluitbare zolderberging, de warmtepomp (2023) én een royale derde slaapkamer.

Zowel op de begane grond als de eerste verdieping zijn rolluiken geplaatst. Ideaal om in de zomer de warmte buiten te houden, terwijl ze in de winter juist zorgen voor extra isolatie en een behaaglijk binnenklimaat.

BIJZONDERHEDEN

- Instapklaar en uitstekend onderhouden
- Energiezuinig: warmtepomp (2023) en 12 zonnepanelen (2024)
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++-glas
- Vloerverwarming (2021)
- Moderne keuken (2021) en badkamer (2021)
- Ruim hoekperceel (extra 122 m² aangekocht in 2017)
- Glazen tuinkamer met zonwering (2023)
- Nieuwe houten schuur en overkapping (2024)
- Ruime bijkeuken met extra keukenblok en witgoedaansluiting
- Praktische berging met extra opbergruimte
- Tuin met veel privacy en meerdere zitplekken
- Waterontharder aanwezig
- Oprit met carport en plaats voor meerdere auto's

OMGEVING

De wijk Peelo is groen, rustig en kindvriendelijk met volop voorzieningen in de buurt: scholen, sportverenigingen, speelveldjes en een winkelcentrum liggen allemaal op loopafstand. Het centrum van Assen met zijn gezellige winkels, restaurants en theater De Nieuwe Kolk bereik je binnen 15 minuten per fiets. Dankzij de goede verbinding met de A28 zijn ook Groningen en Zwolle uitstekend bereikbaar.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning