Uitgebreide omschrijving
WONEN IN EEN BEDRIJFSPAND IN HARTJE EMMEN
Aan de noordkant van het centrum van Emmen komen twee voormalige winkels vrij die kunnen worden omgezet naar woonruimte; Kolhoopstraat 24 en Kolhoopstraat 2
INDELING
Kolhoopstraat 24 is een zeer speels pand door de split-level indeling waarin alle voorzieningen om er direct te gaan wonen aanwezig zijn: woonkamer, werkhoek, slaapkamers, keuken, sanitair zijn aanwezig. Een van de (3) toiletten kan eenvoudig worden gewijzigd in bad- /doucheruimte.
Begane grond:
- entree, kamer 22,5 m2 en zijkamer 17 m2 (Kan ook worden gebruikt als werkruimte)
- splitlevel naar boven (1,4 meter plus) met een kamer van 30 m2 en extra toilet. Hier kan eenvoudig een badkamer worden gerealiseerd. De vrije hoogte in deze ruimte bedraagt maar liefst 3,2 meter;
- splitlever naar beneden (1,2 meter min) met een kamer van 23,5 m2, keuken 6 m2 met kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koel - vriescombinatie. Dubbel toilet met voorhal.
- splitlever naar beneden (2,4 meter min) met een kamer van 42 m2.
Het geheel biedt voldoende mogelijkheden voor een andere indeling.
De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 150 m2.
BESTEMMING
In het pand mag worden gewoond en gewerkt. De locatie valt onder Bestemmingsplan Emmen, Centrum Oost. Op deze locatie is toegestaan:
- dienstverlening
- kantoren
- detailhandel, supermarkt uitgesloten;
- maatschappelijke voorzieningen
- wonen vanaf de eerste verdieping;
TRANSFORMATIE
Het pand biedt naast de mogelijkheid voor de vestiging van een bedrijf ook de mogelijkheid voor 'Wonen'.
Om als woonruimte geschikt gemaakt te worden is weinig nodig; in feite is het pand woonklaar.
De huidige eigenaar heeft het gehele vergunningentraject reeds doorlopen en is door de gemeente Emmen omgevingsvergunning verstrekt (18 maart 2020) voor de transformatie naar wonen.
De stukken met betrekking tot de transformatie zijn op aanvraag beschikbaar.
SUBSIDIE
De gemeente Emmen heeft speciaal voor transformatie van bedrijfspanden naar woningen een subsidieregeling in het leven geroepen die 35% van de transformatiekosten subsidieert.
Meer informatie kan worden verkregen bij de gemeente Emmen of bekijk de regeling op de website van de gemeente.
PARKEREN
Bij het pand behoort een privé parkeerplaats achter het gebouw.
VERENIGING VAN EIGENAARS
het object is onderdeel van een Vereniging van Eigenaars. Deze is thans niet actief, maar de gezamenlijke eigenaren streven naar activering van de VvE.
