Koraalstoep 89 , 9403 SR, Assen

Prachtig gelegen, aan de rand van Marsdijk met het uitzicht op het Noordwillemskanaal, RUIME VRIJSTAANDE WONING met erker aan de voorzijde. Deze degelijk gebouwde woning (1997) beschikt o.a. over 6 slaapkamers en een verlengde, brede stenen garage. Het geheel staat op een ruim perceel van 431 m².

INDELING VAN DE WONING:

Begane grond:
overdekte entree in hal met meterkast, trapopgang en de toiletruimte.
De woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, waardoor er sprake van een riante zitkamer én een heerlijke lichtinval is. Aan de achterzijde nodigen de dubbele openslaande tuindeuren uit om de op het westen gelegen achtertuin te betreden. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken die is voorzien van een de gebruikelijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. De ruime garage is vanuit de bijkeuken te bereiken.

1e verdieping:
vanaf de overloop heeft u toegang tot 4 royale slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon. De badkamer is aangenaam ruim en is en uitgerust met een ruime douchehoek, ligbad, wastafel en toilet.

2e verdieping:
middels vaste trap te bereiken overloop vanwaar toegang tot 2 ruime zolderkamers. Deze verdieping wordt belicht door gevelramen aan weerszijden.

Buiten:
De tuin is fraai aangelegd en ligt op het westen. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging voor het bergen van tuingereedschap. Op de oprit is voldoende parkeerruimte aanwezig voor het stallen van meerdere voertuigen.

Kenmerken & specificaties:
- Riante vrijstaande woning met totaal 6 slaapkamers;
- volledig geïsoleerd, energielabel A;
- 12 eigen zonnepanelen, geplaatst in 2019 met een werkelijke jaaropbrengst afgelopen jaar van ruim 2.800 kWh;
- Nefit cv-ketel, eigendom, 2010;
- schilderwerk buitenom is professioneel uitgevoerd in 2022;

Kortom; riant en vrijstaand wonen in de gewilde woonwijk Marsdijk met alle voorzieningen binnen handbereik en met een snelle verbinding naar de uitvalswegen.

Bent u benieuwd of deze woning bij u past? Bel voor een afspraak en kom kijken!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning