Kwekerijstraat 7 , 8933 EZ, Leeuwarden

Sfeervolle starterswoning met een verrassend grote en zonnige achtertuin in het karakteristieke Rode Dorp.

Aan de Kwekerijstraat staat deze charmante tussenwoning in een van de herkenbare en rustige woonbuurten van Leeuwarden. Het Rode Dorp staat bekend om de karakteristieke woningen, de autoluwe straten en de prettige dorpse sfeer tegen het centrum van de stad. De voorgevels van de woningen in deze buurt wordt verzorgd door de Vereniging van Eigenaren, hiermee blijft de buurt netjes en verzorgd. De woning zelf is praktisch ingedeeld, maar is door de hoge plafonds, de gemetselde schouw en de dubbele tuindeuren ontzettend sfeervol. De woning biedt 66 m² woonoppervlak, twee slaapkamers op de verdieping en een grote achtertuin op het westen.

Begane grond
Via de kleine hal met trapopgang kom je in de woonkamer met eethoek, de laminaatvloer in warme houttint en de gemetselde schouw passen goed bij het karakter van het huis. Aan de achterzijde zorgen de dubbele tuindeuren naar de grote achtertuin voor veel lichtinval. De keuken is eenvoudig van uitvoering, maar keurig netjes en geeft toegang tot de kelder. De voorbereiding voor inductiekoken is inmiddels aanwezig (inclusief de aanpassing in de meterkast). Achter de keuken bevindt zich de badkamer met inloopdouche en toilet. De aangebouwde berging is van buiten bereikbaar. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich de overloop en twee slaapkamers onder de dakkapel. Een van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel.

Buiten
De achtertuin is circa 10 meter diep (gerekend vanaf de achtergevel) en ligt op het westen. Daarmee is er vooral vanaf de middag tot in de avond zon in de tuin. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar.

Het Rode Dorp
De Kwekerijstraat maakt deel uit van Het Rode Dorp, een bijzondere woonbuurt met autovrije en autoluwe straten. De karakteristieke opzet en het groene karakter geven de buurt een eigen sfeer. Het onderhoud van de voorgevels wordt vanuit de VvE's verzorgd, waardoor het straatbeeld een verzorgd en samenhangend karakter houdt.
De ligging is bovendien praktisch: het centrum van Leeuwarden, winkels, horeca en andere voorzieningen zijn vanuit de wijk goed bereikbaar.

Bijzonderheden
• Circa 66 m² woonoppervlak;
• Twee slaapkamers, beide met wastafel;
• Karakteristieke woonkamer met hoge plafonds en gemetselde schouw;
• Dubbele tuindeuren naar de achtertuin;
• Achtertuin op het westen met achterom;
• Aangebouwde berging met witgoedaansluiting;
• Voorbereiding voor inductiekoken aanwezig;
• Voorzien van dubbele en HR beglazing;
• Centrale verwarming met HR-combiketel (huur);
• Woning maakt deel uit van VvE 'Het Rode Dorp'; bijdrage circa € 89,- per maand;
• Verhuur aan derden is niet toegestaan, met uitzondering van eerstegraads familie.

Een woning met een eigen karakter, een zonnige tuin en precies de schaal die voor een starter prettig kan zijn — in een straat waar de sfeer van het Rode Dorp goed zichtbaar en voelbaar is.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.