Leeksterweg 48 , 8433 KZ, Haulerwijk

Deze woning moet je gezien hebben! Een unieke combinatie van karakter, comfort en stijlvolle afwerking. De woning is verrassend ruim en beschikt over bijzondere elementen, waaronder een vide!

DE WONING
Deze charmante, vrijstaande woning in waldhuske-stijl, uitgebouwd aan de achterzijde, combineert een landelijke uitstraling met modern wooncomfort. Gebouwd in 2007 en afgewerkt op hoog niveau, straalt de woning warmte en kwaliteit uit. De doordachte indeling en de extra leefruimte dankzij de uitbouw zorgen voor een ruimtelijk en aangenaam woongevoel.

DE OMGEVING
De woning ligt in een rustige, groene omgeving waar privacy en natuur centraal staan. Aan de achterzijde grenst het perceel niet direct aan andere bebouwing, waardoor je optimaal geniet van rust en vrijheid. De omgeving is ideaal voor wandel- en fietstochten en biedt een mooie balans tussen landelijk wonen en goede bereikbaarheid.

HET DORP
Het dorp heeft een gemoedelijk karakter en biedt een fijne woonomgeving voor jong en oud. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten kun je terecht in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende steden en snelwegen goed bereikbaar. Dit maakt de locatie perfect voor wie rustig wil wonen, maar toch verbonden wil blijven met de dynamiek van de stad.

Kortom, een instap-klaar familiehuis met karakter, comfort en volop privacy, gelegen op een prettige locatie waar je je direct thuis voelt.

INDELING
Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Een heerlijke leefruimte met veel lichtinval en volop mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. De vide vormt een uniek element en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De keuken is het hart van de woning, met een prachtig kook- en spoeleiland dat direct in het oog springt. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een open verbinding met de leefruimte, wat zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime multifunctionele kamer, ideaal als werkruimte, speelkamer of extra zitkamer. Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte, met toegang tot de ruime garage. De tweede badkamer op de begane grond maakt de woning mogelijk levensloopbestendig en is luxe uitgevoerd met ligbad, wastafel en douche.

Eerste verdieping: Via de overloop, die fungeert als centrale ruimte, zijn alle vertrekken bereikbaar. De verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en eigen indeling. De grootste slaapkamer (ca. 17 m²) ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De twee overige slaapkamers (ca. 11,6 m² en 11,8 m²) zijn eveneens ruim van opzet. De badkamer is compact maar praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er opvallend veel bergruimte aanwezig dankzij vaste kasten en knieschotten onder de schuine kap, wat zorgt voor een nette en praktische verdieping.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning, gebouwd in 2007;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp;
- Energielabel A++;
- Luxe en smaakvolle afwerking;
- Zo goed als nieuwe keuken (2025) met Quooker, ingebouwd espressoapparaat en kook-/spoeleiland;
- Sfeervolle houtkachel aanwezig;
- Comfortabel familiehuis met een hoog thuisgevoel;
- Tweede badkamer op de begane grond;
- Geschikt voor levensloopbestendig wonen;
- Veel privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen;
- Instap-klaar en direct te betrekken.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.