Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
7991 PE, Dwingeloo

Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo

€ 695.000 k.k.

Omschrijving

Monumentale woonboerderij in Lhee, uniek gelegen op een perceel van 8045 m2, op 800 meter van Nationaal Park Dwingelderveld en 1 km van de rand van het dorp Dwingeloo. De boerderij is gebouwd in 1922-1923 als boerderij van het hallenhuistype in de stijl van de art...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 222 m²
Aantal slaapkamers 3 slaapkamers
Aantal kamers 5 kamers
Perceel 8045 m²
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Download het Document

Download
Bekijk brochure online Dynamis brochure

Media

Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Alle media weergeven

Buurtstatistieken Verspreide huizen Lhee

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Kenmerken

Algemeen
Vraagprijs € 695.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning woonboerderij
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1923
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • asbest
  • pannen
Locatie
Adres Lhee 9
Plaats Dwingeloo
Provincie Drenthe
Land Nederland
Ligging
  • Aan rustige weg
  • Vrij uitzicht
  • Beschutte ligging
  • Buiten bebouwde kom
  • In bosrijke omgeving
  • Landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 222 m²
Overige inpandige ruimte 255 m²
Inhoud 2386 m³
Perceeloppervlakte 8045 m²
Oppervlakte externe bergruimte 65
Totale woonoppervlakte 222
Indeling
Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers 2 badkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Rookkanaal
  • Dakraam
  • Natuurlijke ventilatie
Energie
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel
Buitenruimte
Tuin
  • Tuin rondom
Hoofdtuin tuin rondom
Hoofdtuin achterom ja
Bergruimte
Schuur/berging Vrijstaand steen
Isolatie
  • Geen isolatie
Aantal schuren 1
Parkeergelegenheid
Garage
  • Inpandig
Garage capaciteit 1
Faciliteiten
  • Elektra
Onderhoud
Onderhoud binnen redelijk
Onderhoud buiten redelijk
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

Monumentale woonboerderij in Lhee, uniek gelegen op een perceel van 8045 m2, op 800 meter van Nationaal Park Dwingelderveld en 1 km van de rand van het dorp Dwingeloo.

De boerderij is gebouwd in 1922-1923 als boerderij van het hallenhuistype in de stijl van de art nouveau. Ontwerp en uitvoering zijn van ir. C.J.M. Modderman.
Vanwege de bijzondere bouwaard en het cultuurhistorisch belang voor de ontwikkeling van de bouwtechniek werden in 1997 boerderij en opstallen rijksmonument.
In een bijzonder verhaal wordt verteld hoe met man en macht een kleine gemeenschap in Drenthe anno 1922 dit bouwexperiment met zogeheten stampbeton, dat voor circa 20 cm dikke muren zorgt, voor elkaar wist te krijgen.
De status van rijksmonument heeft voor deze boerderij het voordeel dat vanuit Rijks Monumentenadvies en het Monumenten Restauratiefonds hulp kan worden geboden met advies, maar ook door financiering met een laag rentende lening of subsidiëring (38% tot en met 2024) voor onderhoud/restauratie.

Door omstandigheden heeft het onderhoud aan schilder- en houtwerk van deze boerderij helaas de laatste jaren achterstand opgelopen. Dit aspect van het onderhoud is reeds verwerkt in genoemde vraagprijs/marktwaarde, die werd vastgesteld aan de hand van een officiële taxatie.

Het grote perceel en de ruimte in het achterhuis (245m2), alsmede de aanwezigheid van het stookhok annex kleinveestal, bieden bewoners van dit object veel mogelijkheden. Door de zeer goede uitrijmogelijkheden door onder meer de heide en bossen van het Dwingelderveld is dit object bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers.
Maar ook het aanleggen van een boomgaard, een moestuin, het houden van kleinvee of gewoon genieten van de natuur en omgeving, behoren tot de mogelijkheden.
Er is ruimschoots de potentie aanwezig om d.m.v. opsplitsing van de boerderij meer woon- of recreatie eenheden te bouwen zoals in de directe omgeving op verschillende percelen reeds is gebeurd. Wellicht het onderzoeken meer dan de moeite waard.

LIGGING
Lhee is een schilderachtige buurtschap met een diversiteit aan boerderijen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van het Drentse brinkdorp Dwingeloo. Het voorzieningenniveau van het dorp met o.a. 2 supermarkten (AH en Aldi), brede school, diverse sportverenigingen, diverse winkels waaronder slager, bloemisten, huishoudelijke artikelen, opticien en restaurants etc., is hoog.
Lhee ligt tevens op korte afstand (6 km) van het mooie “Shakespeare” dorp Diever.
Nationaal Park het Dwingelderveld is een in totaal 3.700 hectare groot natuurgebied met bossen en heidevelden en is voorzien van 30 kilometer pad/zandweg voor wandelaars, fietsers en paardenliefhebbers.

BEREIKBAARHEID
De grotere plaatsen Meppel, Assen en Hoogeveen liggen op ca. 20 minuten afstand. Via de A28/A32 is de Randstad goed bereikbaar. Utrecht is in circa 1,5 uur te bereiken, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag in 2 uur.

INDELING
voorhuis, achterhuis, stookhok met jongveeschuur, ruime overkapping, twee (provisie) kelders.

Voorhuis: gang met toegang tot één van de twee kelders met kelderkast ; tot de woonkamers, de keuken en een kleine kamer met vaste kast en de trap naar bovenverdieping.
De half open keuken is voorzien van een eenvoudige inbouwkeuken en ruimte voor eethoek; de woonkamers hebben via een vouwdeur een half open verbinding met elkaar en zijn voorzien van rookkanalen (houtkachel aanwezig);
Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, waarvan één met vaste wastafel en kastenwand, eenvoudige badkamer met compleet sanitair.

Achterhuis : ruime hal met toegang tot : toilet, tweede kelder, bijkeuken met aansluiting witgoed en c.v. opstelling, eenvoudige douche- en wasgelegenheid , grote slaapkamer; deel met stallings- en bergingsruimten.

Verwarming en warm water via een HR combiketel van 2016 en afgifte van verwarming via radiatoren. Het object wordt geventileerd door natuurlijke en mechanische ventilatie. Het elektra bestaat uit 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom.

Kortom, een uniek object en een bezichtiging meer dan waard.

VERKOOPPROCEDURE
Enthousiast geworden na bovenstaande informatie en zin om een kijkje te nemen? Wij heten u van harte welkom. Echter is na de veel bezochte open huizendag van 01 oktober jl. aan Lhee 9 met verkopers besloten om een deadline te stellen voor het doen van een bod, te weten uiterlijk vrijdag 21 oktober 12:00 uur. Voor het maken van een afspraak of nadere informatie, bel of mail gerust.

INFO
- bouwjaar 1923
- perceeloppervlakte 8.045m²
- inhoud ca. 2.386m³
- woonoppervlakte ca. 222m²
- overige inpandige ruimte ca. 255m²
- 'open loods' ca. 48m², in gebruik voor hout- en hooiopslag
- stookhok v.v. rookkanaal en doorgang naar pony-kleinveestal
- verwarming/warmwater middels Intergas HRe (2016)
- zowel woonboerderij als voormalig stookhok staan op de lijst van 'rijksmonumenten'

Toelichting meting gebruiksoppervlakte. Onze branchebrede meetinstructie (BBMI) is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle media

Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo

Plattegronden

Alle afbeeldingen

Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo
Lhee 9, 7991 PE, Dwingeloo

Buurtstatistieken Verspreide huizen Lhee

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Basisonderwijs

    4.2 km
  • Voortgezet onderwijs

    6.9 km
  • Inwoners Verspreide huizen Lhee

    70
  • Inwoners Verspreide huizen Lhee

    75
  • Inwoners Westerveld

    9.756
  • Inwoners Westerveld

    9.905

Documenten

Document Download

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie