Lisztlaan 9 , 9402 SZ, Assen

RUIME HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS - 6 SLAAPKAMERS, 7 MOGELIJK - AAN DE ACHTERZIJDE VRIJ GELEGEN - NABIJ PARK EN BOS - LEVENSLOOP BESTENDIG WONEN MOGELIJK - ENERGIELABEL A.

Gelegen op een prachtige locatie: direct naast de woning bevindt zich een kinderboerderij met aansluitend het Aafkesbos, waar je heerlijk kunt wandelen. Aan de achterzijde ervaar je volop privacy doordat er geen bebouwing aanwezig is. In de wijk zijn uitgebreide voorzieningen te vinden, zoals diverse basisscholen en middelbare scholen, een supermarkten en verschillende sportfaciliteiten. In 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Assen en de diverse uitvalswegen zijn ook snel bereikbaar.

De woning zelf biedt heerlijk veel ruimte (161 m²) en heeft een praktische en ook een sfeervolle indeling. Met 6 slaapkamers is het een ideale gezinswoning. Het biedt ook goede mogelijkheden voor extra ruimte voor hobby en/of thuiswerken/praktijk aan huis. De voormalige garage is omgebouwd tot kantoor en kan ook goed gebruikt worden als slaapkamer waarbij er de mogelijkheid is om hier ook een badkamer te realiseren.
In 2024 is het hoofd-dak voorzien van nieuwe panlatten, folie, nieuwe dakpannen. Ook zijn de goten en het voegwerk vernieuwd. Daarnaast is er de afgelopen jaren geïnvesteerd in duurzaamheid met extra isolatie en zonnepanelen wat heeft geresulteerd in een energielabel A.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal. Vernieuwd toilet met hangend closet en fonteintje. Sfeervolle, Z- Vormige woonkamer met pelletkachel en deur naar de aangebouwde veranda en achtertuin. Dichte keuken voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken met witgoedopstelling en deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de geïsoleerde voormalige garage en is voorzien van een nieuwe voorpui met dubbele deuren en veel lichtinval. Momenteel is de garage in gebruik als kantoor maar bij de verbouwing is het uitgangspunt geweest dat de ruimte ook weer gemakkelijk als berging/garage gebruikt kan worden.

1e Verdieping:
Overloop. 3 Slaapkamers. Ruime badkamer met dubbele wastafel, douchehoek en een 2e toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een royale inbouwkast.

2e Verdieping.
Overloop. 2 Slaapkamers waarvan 1 is voorzien van een royale vaste kast. Daarnaast is er veel bergruimte op deze verdieping aanwezig.

Buiten:
Ruime voor- en achtertuin.
De 'pluk'tuin aan de achterzijde is voorzien van veel groen (makkelijk te onderhouden) en veel fruitsoorten. Daarnaast biedt het veel privacy omdat er achter de woning geen bebouwing aanwezig is.
Gelegen op het noordwesten heb je hier zowel zon- als schaduwplekken. Je kunt hier heerlijk lang van het buitenleven profiteren omdat er aan de achtergevel van de woning een overkapping gebouwd is.
In de achtertuin staat tevens een vrijstaande houten berging.
De woning is recentelijk voorzien van nieuwe markiezen.

Kortom:
Een ruime 2/1 kapwoning met veel mogelijkheden en op een erg fijne plek gelegen.

Interesse?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf ook de ruimte en de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: doorstroomwoning