Margrietstraat 44 , 9491 BG, Zeijen

Instapklaar, onderhoudsarm en uitermate energiezuinig! Deze moderne twee-onder-een-kapwoning in het karakteristieke brinkdorp Zeijen biedt het allemaal, met energielabel A++ dankzij 11 zonnepanelen, een full-electric warmtepomp van Nibe, zone-verwarming en volledige isolatie is deze woning op de toekomst voorbereid.

Met maar liefst 143 m2 woonoppervlak kan deze twee-onder-één-kapwoning zich meten met een vrijstaand woonhuis. De woning is uitgebouwd met o.a. een prachtige extra kamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze extra leefruimte kan worden benut als hobbykamer, heerlijke tuinkamer om te relaxen of juist als levensloopbestendige slaapkamer, door de reeds aanwezige ruimte voor een aangrenzende badkamer op de begane grond. De woning kijkt vrij uit op een speelveldje en beschikt over vier ruime slaapkamers en een beschutte tuin op het noordwesten (middag- en avondzon), compleet met een fraaie overkapping. De ruime oprit biedt plaats voor 2 auto`s en door de recente vernieuwing en uitbreiding van de meterkast naar 3 fasen is er alle mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen voor een elektrische auto. Even verderop in de verkeersluwe straat bevindt zich een tweede speeltuin.

Zeijen is een mooi, karakteristiek, kindvriendelijk en actief brinkdorp, op slechts enkele autominuten (of fietsafstand) van het centrum van Assen en een kleine 20 km van de bruisende stad Groningen. De A28 is snel te bereiken. Vanuit de woning loop je zo de natuur in, o.a. de Zeijerwiek en het Bollenveen liggen binnen handbereik. De prachtige heidegebieden van het Noordse veld, Nationaal Park Drentse Aa, maar ook het Fochteloërveen liggen op fietsafstand. In het dorp is o.a. een basisschool, dorpshuis, sportvereniging, een warme bakker, garagehouder en een horecagelegenheid.

Indeling begane grond:
Entree, hal met garderobe, modern toilet en klus/fietsenberging, tussenhal met trapopgang, ruime woonkamer met veel lichtinval, een open keuken met een modern keukenblok voorzien van onder meer een inductiekookplaat, granieten werkblad, Quooker, oven, vaatwasser, en koelkast. Vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar via de openslaande deuren of via de bijkeuken. In de aanbouw bevindt zich een lichte achterkamer met openslaande deuren naar de tuin en aangrenzend een ruimte die bestemd is als tweede badkamer. Deze kan afgewerkt worden naar eigen wens (handdoekradiator en aansluitingen voor douche en wastafel zijn reeds aanwezig). De klus/fietsenberging heeft een voorbereiding voor warm en koud water en uiteraard afvoer, daarmee is deze eenvoudig in gebruik te nemen als extra bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een ruim ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde (slaap)kamer. Onder de schuine wanden bevindt zich extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Twee-onder-een-kapwoning
- Gasloos
- Energielabel A++
- 11 zonnepanelen
- 3 fasen meterkast
- Warmtepomp (NIBE)
- Zone-verwarming
- Volledig geïsoleerd
- Waterontharder
- Extra kamer op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin (levensloopbestendig)
- Vier slaapkamers
- Tuin met fraaie overkapping
- Op prachtige locatie in Zeijen

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.